二建三个专业三打二建是谁提出的

现在开发商到底有多“低调”？有的楼盘已经开卖，但你去看房时，丝毫不提这档子事儿。
确认要买的话，直接提交材料，协调房源，确认后交钱即可。
至于原因，楼Sir不说你们也能猜到，还不是因为加价呗，这种藏在桌子底下的交易，对开发商来说，当然是越低调越好咯…
前不久，楼Sir又去了一趟出镜率很高的项目——罗牛山·璞域，便是如此。

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| 罗牛山璞域售楼处楼Sir拍摄
为什么说“又”？
楼Sir去年10月去过一次，那时候6#楼刚卖完，售楼员说法是完全不够定，自己员工还买了不少，只看了7#楼，还说短期内都不会开盘，不过当时确实没有什么信息。
【二建三个专业三打二建是谁提出的】不过就在3月，璞域的3#、7#楼要一起开始卖了，楼Sir也看到不少群友一直在聊这个项目，那当然要赶紧安排起来了。
罗牛山·璞域你去看过了吗？感觉怎么样？欢迎在底部留言，一起讨论一下。

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看房初体验
上个月，海口开展了新一轮房地产整治工作，严查价外加价、捆绑销售等违法违规行为，然而有些楼盘，还是该咋样就咋样，要加的钱也一分没少。
比如之前粉丝爆料的长信·上东城，二楼单价2.7万起，15楼大概在2.85万，往上更高，超过备案价部分一次性付。
罗牛山·璞域跟上东城一样，似乎整治对自己的销售没有丝毫影响。

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| 罗牛山璞玉鸟瞰效果图
老样子，楼Sir先说结论：
1）加价是肯定的，备案均价17295元/㎡，还要再绑装修+车位，装修标准有5000元/㎡和6500元/㎡两档，要知道去年告知的装修标准还是4600元/㎡、6000元/㎡，看来这个加价也是看开发商心情；

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| 备案价公示截图
2）在售的是C地块的最后两栋楼，分别是3#、7#楼，户型分别为235㎡的3房和149㎡的2房；
3）周边环境不太行，项目紧邻的丘海大道货车之多在海口是出了名的，而且旁边还有个大型物流城，与项目显得格格不入。

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| 与璞域相邻的丘海大道一景楼Sir拍摄
4）品质感还是有的，毕竟璞域不像上东城有西海岸和双名校加持，所以把功夫花在了装修和设计上。
项目现在是个什么情况？且听楼Sir慢慢道来。

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熟悉的加价
之前，楼Sir也去过罗牛山另一个堪称豪宅的玖悦台，当时被告知要验资300万才能参观样板间，价格也确实不便宜。
除备案价，再加上装修总价，还要绑两个小30万的车位，算下来单价在2.9万。

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| 罗牛山玖悦台样板间实景楼Sir拍摄
项目把钱花在了装修上，整体感觉还不错。不过话说回来，这么贵的房子，不把硬件拉满，谁还会买？
璞域也是一样，区位跟玖悦台比差了不少，价格也就便宜了，单价算下来大概2.3万。
同样，价格组成也是备案总价+装修总价+车位（28万/个）。
以5000元/㎡的装修计算（装修和车位全款），149㎡总价约360万（备案总价258万），3成首付180万；235㎡总价约550万（备案总价407），3成首付267万。

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