限价房面积计入上海房产税吗

1、限价房面积计入上海房产税吗限价房面积计入上海房产税,是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房 。而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 , 向产权所有人征收的一种财产税 。
上海市房产税有关政策规定:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税 , 人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税 。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和 。
2、限价房可以贷款吗【限价房面积计入上海房产税吗】限价房可以贷款的,限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格,其购买和普通的房产一样均可以正常贷款 。
购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款,但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定,有的楼盘不支持公积金贷款 。
3、为什么没人买限价房因为限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房 。限价房是指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房 。限价房需要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的百分之七十,土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位 。限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理 。
4、购买限价房可以卖吗1、但要满足条件 。购房者在购买限价房取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房 。
2、确需转让的 , 可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应 。
3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的 , 应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款 。目前,交纳比例为35% 。


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