认筹买期房如何贷款 _经验常识

1、认筹买期房如何贷款期房贷款流程：
1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限、等贷款相关问题；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，向提出贷款申请；
2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况等进行调查了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；
4、发放款项：在准确无误地完成以上申请步骤后，银行将会根据与贷款申请人所签订的合同约定发放相应的贷款金额。
收到贷款款项，贷款完成。
2、买期房如何查五证为保证预售商品房买卖合同的合法性，买受人在预售商品房选择前，应对预售商品房的合法性进行必要的审查。查询期房五证的方法是：
1、在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录市房地产交易中心去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、向银行咨询。可以去银行询问一下关于五证的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。
3、异地购买期房如何提取公积金异地购买期房提取公积金流程是：
1、确认账户所在的城市是否支持远程公积金提取。随着公积金政策的开放，住房公积金中的一些城市已经实现了在不同地方购买房屋。首先必须确认买方账户所在的城市支持远程公积金。同时购买者需要提取住房公积金贷款购买房屋，则必须先检查自己公积金卡的余额。现在很多地方都可以在线查询
2、填写申请表。申请人到到当地公积金中心填写公积金贷款的批准表格，必须先到公司财务部门领取申请表，但如果已经辞职了很长时间，需要到住房公积金管理部门领取申请表格。
3、等待审核。准备相关材料并提交给公积金管理核心贷款窗口进行核心审批。
4、提取公积金。使用住房公积金来支付购买费用，那么买方必须先用自己的钱来支付房屋的首付款。然后可以提取住房公积金来支付抵押贷款。
4、办过贷款的期房如何更名办过贷款的期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名的。同时也不可以转让和交易，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。期房在取得房产证后方可更名过户，流程为交易双方要准备好身份证原件、户口本、结婚证、房证、房子销售合同等需求用到的材料，然后到银行处理银行资金保管，去销售销售处理过户销售手续，处理完后再去旁边的税务窗口处理交税完税即可。
期房指房地产开发商从获得产品房预售合格证进行至获得房地产权证大产证停止，所出售的产品房。习惯上把在建的、没有完结的房子称为期房。消费者在购买期房时应签产品房预售合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。

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