福人居福地风水故事 风水地契文( 四 )


从这些地契文书记载的内容上看,大体有这样几种,一是土地买卖合同 。象清同治九年(1870年)订立的这份地契文书,内容是:“立卖契人傅藻,今将自己家西南南北地一段,计地六亩零一厘九毫,其地南至大道,北至刘,西至庙地,四至分明 。今同中人石海说和,卖与刘魁名下为业 。言明共价银六两五钱,其银当日交足,外无欠少 。恐后无凭,立文存证 。”落款是“三乡三图开郭家堂,同治九年 月 日立” 。再后面是这块地的四至长、横、阔度 。这应该是一份民间的土地买卖合同,并无官府的印章 。也没有记载买卖土地的税收情况 。另外一份是宣统元年(1909年)二月二十日立的一份土地文书,内容是:“立契人傅文献,今因无钱使用,情愿将自己(房)地四分二厘九毛一丝,坐落郭家堂正北处,南至傅,北至傅、东至傅、西至买主,四至分明 。邀同原中石海等官员、宋瑶公同议,实价纹银六两,当交不欠,卖给刘魁名下永远为业,绝无反悔 。钱粮照契过割,由 自行照例投税 。如有碍情弊,卖主一面全管,恐后无凭,填写官契为证 。应纳钱粮xx.”落款是“三乡三郭家堂刘魁收,本果本庄傅文献开 。”落款时间为“宣统元年二月二十日立 。”附该地块的长、横、阔的长度,以及“原中人、代字人、戳记”等内容,编号为“币字第一千九百四十三号” 。这是一份官府印制的土地买卖双方填写的“官契” 。并有官府的印戳,还有“照例投税”的内容,因为这是一份卖契,因而没填写税收的数字,看来是需由买地人实交税收 。二是土地价格及税收情况 。在这些土地买卖文书中,明确记载着每个时期的土地价格 。咸丰六年的土地价格为“三亩五分八厘二毫四丝”“共价银五两”,每亩的价格大约银子一两四钱左右 。同治九年土地价格为“六亩零一厘九毫”“价银六两五钱”,每亩大约银子一两八钱左右 。宣统元年的土地价格为“四分二厘九毛一丝”,“ 价银六两”,每亩折合银子十四两三钱左右 。从中可以看出,从咸丰六年到宣统元年的五十多年的时间里,土地的价格上涨了十倍多 。而在民国时期,土地的价格变化情况 。地契文书中有“民国三年二月五日”立的一份合同,“地四分三厘”,“ 银二十元” 。这时期的流通货币是银元,折算下来,每亩地合银元四十六点五元左右 。还有一份是“民国十九年正月”的土地买卖合同,“计地八亩”,共价钱“三百八十元”,折合每亩四十七点五元左右 。“民国二十年正月十三日”的一份文书记载,“每亩价洋六十五元”另一份立于民国二十六年三月二十三日的买卖宅基地的文书中记载:“每分价洋五十五元”折合每亩五百五十元 。从这几份民国年间的地契文书看,从民国三年(1914年)到民国二十六年(1937年)的不到三十年的时间里,每亩土地的价格由银元四十六点五元上涨到五百五十元,上涨十一点八倍 。这在一定程度上反映了土地买卖中供求关系和人口增长对土地的需求情况 。同时,从这些文书的记载中,我们也可以了解土地买卖中的税收情况 。晚清和民国时期,土地买卖都必须照章纳税,晚清时期的税率一般在百分之六,另需缴契纸费和注册费 。民国时期大约分两个阶段,民国初年,凡前清地契文书必须换发民国的地契文书,从民国二年八月一日开始换发,民国三年一月底限满,规定“凡民间执有前清买契者,无论已完税未完税红契白契,均须呈验注册,给予新契纸,概免税收 。契价在三十元以上者收契纸洋一元,注册费一角 。其不及三十元者不收纸价,但收注册费一角 。一律发给新契纸以为各该业户等永远执据 。同时,山东国税厅筹备处下发的《买契》中规定:“兹本处遵照财政部电令制定民国新契纸,即自民国二年八月一号为始,凡民间价买房地,无论军屯卫灶一律行用应完税银,仍循向章每契银一两纳税六分,典契价银一两纳税三分,并随注册费洋一角 。其有故违定章延不投税或减为契价者,照章究罚不贷 。”由此看出,民国时期土地买卖中双方都要缴税,买方按百分之六缴纳,卖方按百分之三缴纳,并缴注册费洋一角 。从另一份民国十九年二月填写的《买契纸》中看到:“山东省财政厅为发给契纸事,查民间价买田房,无论军屯卫灶一律均应照契价百分之六纳税,并随收纸价银五角,注册费一角 。其有故违定章延不投税或减写契价者,一经察觉,补税以外并须照章处罚,历经各县遵办在案,兹据 。”并盖有“山东省财政厅印”的红色方形大印 。三是土地租赁情况 。在这十七份地契文书 中,仅有一份是土地租赁合同 。合同比较简单,其中有租契地人、耕种人姓名、中人姓名、租价、租期、交租时间以及不可预见情况下地租的处理方法 。从这份租地合同看,十一亩地年租六百斤谷子、六百斤棒子,这说明当时的农作物都是按一年一茬种收,即春种秋收,每亩的产量按正常年景也就在一百斤左右 。并且产量低而不稳,因而合同中规定:“言明三年为满 。如旱涝不收粮,租粮未有 。”这对于研究当时的农村经济和农业生产水平具有一定的参考价值 。


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