承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的 。
【租客违法房东有权终止合同吗 房屋租赁合同纠纷】2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 。

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3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 。
4、拖欠租金累计6个月以上的 。
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 。
6、利用承租房屋进行违法活动的 。
7、故意损坏承租房屋的 。
8、法律、法规规定其他可以收回的 。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。

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