【开发商土地使用年限是不是50年】土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，要看土地是什么类型来确定年限是否是50年 。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。

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