农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法 。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员 。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
2、售房者的主体资格合格 。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利 。
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【城里人可以买农村房屋吗农村房屋买卖合同有效吗】3、购房者应当符合申请宅基地的条件 。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地 。
4、买卖经过村民委员会同意 。
【法律依据】《土地管理法》第六十二条，
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。
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