二手房交易存在的风险都有哪些,二手房交易有哪些风险 _二手房

二手房交易有哪些风险1、产权问题
房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理房产证
有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
3、资金安全
购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、中介违规操作
有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。
二手房买卖中的风险都有什么法律主观：
二手房买卖有什么风险?(一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。(二)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。(三)交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。(四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。(五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
法律客观：
《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
二手房私下交易存在什么风险二手房私下交易存在的风险1、产权风险
购房者在购买二手房的时候可能会遇到各种各样的房产类型，有些二手房的产权是有问题的，如果不小心购买到产权有问题的房屋，那么对于购房者来说可是得不偿失，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。
2、资金安全问题
二手房在私下进行交易的时候，购房者一定要注意资金安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
3、物业问题
二手房的买卖过程比新房的买卖过程要复杂很多，并不是产权过户后就能完成交易的，还需要办理卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。
4、假房源风险
购房者在购买二手房的时候，很有可能会遇到假房源，但是如果通过中介公司来看房的话，可以很大程度上避免遇到假房源，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。
二手房交易注意事项1、核实卖家身份
购房者在购买二手房的时候，一定要注意核实卖家的身份，二手房在出售的时候，只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。
2、仔细阅读合同条款
购房合同是对我们合法权益最大的保障，在签订购房合同的时候，买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。
3、注意户口问题
二手房的交易过程中，很容易出现户口纠纷，购房者应该在购房合同中约定好卖方户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
二手房交易风险有哪些摘要：买二手房可以让购房者省去装修的时间、等待交房的时间、等待办理房产证的时间，但二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候伴有风险。那么二手房交易风险有哪些？下面一起来了解一下。产权风险1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3、一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
4、购房者应先到房管部门查询该房屋有无查封、抵押信息，及查封、抵押的情况，了解解封或消除抵押的条件，再决定是否购买该房屋。
物业交割风险办理房屋交接时，购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清，如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单，因此必须控制物业交割风险。
1、签约时要约定出售方留存一笔物业交割保证金，该笔款在当初签约时可放在房产中介指定的账户中，款清交房后发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣，如无欠费则如数划给出售方。
2、签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据。如果无法提供票据，购房人可以现场向物业、电力、自来水等公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。
3、确认各项费用无误后，买卖双方应该在合同约定的时间一起到房屋办理交接手续，验收无误后，买卖双方签署《房屋具结书》。
房屋贷款风险二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款，实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等，所以，买方最好应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。
房屋本身质量风险对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。
规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
一房多卖风险有的卖房人看到房价涨得过快，或有人愿意以更高价格买该房子，此时卖房人可能会毁约，怎么办？
1、如双方签订的购房意向书只约定定金，这种情况按《合同法》的定金法则处理，即收受定金一方毁约的，要双倍返还定金给守约方。特别提醒：只有约定“定金”时适用双倍返还定金法则， “订金”、“诚意金”均不适用双倍返还法则，只能全额返还。
2、如双方签订的购房意向书具备房屋买卖的主要条款：如有房屋的基本情况、房价、支付方式、交付时间、违约责任等约定，买房人也按约定支付部分或全额购房款，如出现卖房人毁约的情形，违约方的违约成本将很高。
房屋在租风险如果购房者选择的房屋仍在租期内，根据《合同法》买卖不破除租赁原则（在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力），原承租人依据租赁合同约定，可以继续承租使用该房屋，直至租赁合同到期为止。因此，在签订房屋买卖合同时，买房人应要求卖房人在合同约定时间内交付房屋，否则构成违约，承担相应违约责任。
资金风险资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。目前，大部分城市买二手房时一定要资金监管。交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
还有资金风险常见的有，“订金”稀里糊涂被转为“定金” ，支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险，首付款支付与监管等资金安全风险。
税费不清风险买房人先了解该房屋产权证办理在卖房人名下的时间以及房屋性质、年限等，以确定需缴纳哪些税费。也可在合同约定购房款已包含本次房屋出售所需的所有税费，买房人将不需再承担任何费用。
无法落户风险购房者应该在合同中约定卖房人迁出户口作为支付尾款的前提条件，一旦户口未迁出，则尾款转为违约金。同时，还可以约定若卖房人不迁出户口并超过一定期限的，则买房人有权单方解除合同，卖房人需支付总房款20%的违约金。
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