商业性质住宅40年以后怎么办,商业房产权40年后如何处理 _商业

商业用地40年后怎么办住宅期限是70年，商业用地年限是40年，我们国家规定土地归国家所有，所以不管是住宅的70年年限，还是商铺的40年年限，其实都是指土地的使用年限，那么商业用地40年后怎么办呢?下面和小编一起来了解一下吧。
商业用地40年后怎么办
1、住宅使用年限是70年，商业用地的使用年限是40年，不管是住宅的70年年限，还是商业用地的40年年限，其实指的都是土地的使用年限，也就是说土地使用者向国家租用的土地租期，而我们国家规定土地归国家所有，因此房子的所有权其实是永久的。
2、最近很多商业用地的楼盘纷纷以住宅名义对外销售，也就是所谓的商住两用房，而购买商住两用房也逐渐成为一种常见的社会现象。另外商住两用房的价格会比较低一点，所以深受年轻人的欢迎，但商住两用房的本质还是商业地产，而国家规定建设用地的使用年限是40年的，到期以后将无法自动续期。
3、商业用地40年后，土地的使用者可以申请续期。首先土地的使用者可以向房屋所在地的土地管理部门提交土地年限续期的申请书，如果申请获得批准可以续期的，那么土地的使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并且需要支付土地有偿使用费，一般不会少于15.6元/平方。这样的话土地的使用者的房产所有权才可以得以延续。
4、这里要注意的一点是，在购买商业用地之前一定要了解清楚房屋土地的被出让的时间，因为商业用地40年限指的是土地的租用时间，而不是指从买房之日开始计算，而可以续约的时间最迟一般是在产权年限到期满一年以前。
5、假如土地使用者的申请没有获得批准而无法续期的，那么该房子就无法进行正常的交易，并且无法办理交易手续。甚至该房屋的土地使用权和地上房产将会被国家无偿的收回，那么房屋所有权也就会自然的消失。所以在使用年限到期以前一定要进行续期申请。
6、土地使用者续期之前，不仅要了解清楚年限到期时间，还要了解续期的方式，因为有的商业用地可以单独的进行续期，但是也有的是需要由开发商统一进行续期。
7、假如土地使用者提出续期申请，但是根据国家的法律规定没有获得批准续期的，那么一般是因为国家对这块土地有规划，比如将会被建设成公园、学校、医院等。若是为了社会公共利益而被回收的土地，那么该土地使用权将会被国家无偿收回，但是对于该土地上的房产，国家将会根据收回时候的剩余价值给予对应的补偿，一般补偿是按照1:3来补偿。
商业用地40年到期以后可以续期有可以不续期，而土地使用者续期之前，不仅要了解清楚年限到期时间，还要了解续期的方式，以上是关于商业用地40年后怎么办的相关内容介绍，希望以上知识对大家有所帮助。
商业住宅40年到期后怎么办商业住宅40年到期后如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。房屋产权到期后补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
购买商业住宅的风险
1、不能落户：
因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手：
因为商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋呢。
3、风险性较大：
很多商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大：
购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。
商业性质的房屋和住宅的区别
1、土地性质：二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年);而住宅的土地性质是居住用地(70年);
2、产权年限：商业性质的房屋大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权;
3、生活成本：商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利;
4、价格：商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80% ，价格更低;
5、居住品质：总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
商业房产权40年后如何处理如果政府不收回土地，业主直接到房产部门支付土地使用税，只要税费缴纳成功，房屋都是可以正常使用的。商业房产权40年到期后，当地政府会给予相应的通知，如果政府需要收回土地挪为他用，那么会请专业的工作人员上门沟通，给予相应的补贴，正常是根据房屋面积来赔偿金额，有的时候也会安排安置房。另外有些商业房产权到期之后，如果房子的质量存在一定的问题，那么肯定是需要拆除的，不过政府会不会拆迁户提供一定的赔偿，一般会为拆迁户提供安置房居住。同时政府还会给予一定的经济补偿，具体的补偿标准也要看当地的具体规定。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
商业性质住宅40年以后怎么办40年产权的商住房，四十年后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
【商业性质住宅40年以后怎么办,商业房产权40年后如何处理】

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