大产权房和小产权房的区别,大产权房和小产权房的区别是什么 _产权

小产权房和大产权房有什么区别小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。
【大产权房和小产权房的区别,大产权房和小产权房的区别是什么】3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
【法律依据】：
根据《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
大产权和小产权的区别在哪里很多人买房的时候都会考虑产权的问题，比如说房屋的产权可以分为大产权房和小产权房，而更多人对于大产权房情有独钟，因为大产权房是国家认可的，而购买小产权房，很多人都有一个顾虑，会有一定的风险。那么到底大产权房和小产权房有哪些区别？想要了解的朋友不妨来看看小编的介绍吧。
一、大产权房和小产权房的区别
1、产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是你的。2、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。

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3、大产权的房屋质量能够有所保证，毕竟它是由正规的房地产开发商建造的，而小产权房就不一样了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程质量也达不到相关的标准。
4、大产权房子如果想要申请贷款，只要通过银行的各个条件，就能够贷款到大额的资金，小产权房因为拿不出房产证，所以银行一般会拒绝贷款。5、价格方面。一般来说，大产权房的价格要稍微高一些，它能够在市面上正常交易，而小产权房就价格来说比较便宜，不能够在市场上自由交易。
二、能不能够买小产权的房子
通过很多人购买小产权房后的反应也能够看出，如果有资金还不如买大产权的房子，因为小产权房子有很多的弊端，与大产权房的区别还是比较大的。1、很多人反映居住的体验会比较差，周边配套设施以及交通方面都不是特别好，而且小区的环境都达不到要求，更谈不上什么绿化了。
2、如果购买的是小产权房子，未来的升值空间也会比较小，如果家里面有小孩子面临上学的问题，孩子还不能够落户。
以上内容就是大产权房和小产权房之间的区别以及能不能够购买小产权房子，需要三思而后行。
房子大产权和小产权的区别在哪里小产权房和大产权房的区别如下：
小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；
小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；
小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；
小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有；
小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。
拓展资料:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
小产权大产权房子有啥区别一、产权差异
1、小产权房是指土地使用权的所有权属于政府，而建筑物的所有权属于购房者，拥有在一定期限内的使用权，使用权到期后，房屋归还政府，购房者只能获得房屋使用权期限内的报酬；
2、大产权房是指土地使用权、建筑物所有权均归于购房者，拥有永久的使用权，可以在一定范围内出租经营，并有自己的产权保护，购房者可以获得房屋使用权期限内的报酬及土地使用权的报酬。
二、价格差异
1、小产权房的价格相对较低，一般比大产权房价格低一半以上；
2、大产权房的价格相对较高，一般比小产权房价格高出一倍以上。

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