房子认筹后能换房子,房子认购后可以换房 _房子

房子认购后可以换房吗房子认购后可以换房，因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。
虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以是可以协商更换另一个户型的。
房屋认购要注意什么?
1、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况，然后躲避有关法令规矩。
2、明晰协议条款。认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，销售两边权力与职责。
房屋认购书是否具有法律效力?
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。

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签了认购协议可以换楼层吗买房是一件大事，毕竟要花购房者很多资金，在签订认购协议之前，要考虑清楚，与家人多商量商量。那么，签了认购协议之后可不可以换楼层？
一、签了认购协议可以换楼层吗
1、如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。因为既然签订了协议，就需要按照合同的内容来执行，要不然每个人在售后都反悔，会造成一定的难度。
2、对于开发商来说，它有权不换房，不过也有些开发商可以进行协商，一般来说换房子可以换大的，不可以换小的，同时换高层不换低层。
3、认购协议对于双方来说也有一定的约束力，不过有些情况之下，我们需要查看一下合同有没有瑕疵。比如说当验房的时候发现与合同的面积有一定误差，并且超过了3%，这时候就可以要求开发商换房。
4、又或者说开发商没有执行合同的约定，出现了逾期交房或者开发商变更了规划，影响了房屋的结构。开发商本身没有取得预售许可证，这些都是对方的过错，购房者可以以此为借口要求换房。
二、买房子有哪些问题需要注意
1、首先需要了解一下这个房子的地段如何，因为会决定着房子的日后价值，有些专家一再强调买房就是买地段，其实很有道理。因为地段好，交通设施会非常便利，配套设施很齐全，会影响到业主之后的居住舒适度。
2、买房子的时候，还要结合家人的实际需求，首先考虑到家庭成员，如果有老人或者小孩，选择楼层也不要太高。如果没有这样的顾虑，可以选择高层的房子。
小编总结：购买房子的时候一定要三思而后行，选择正确楼层。如果签订了认购协议，想要换楼层是非常麻烦的，除非你有合理的理由，要不然开发商可能就不会同意。

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签了认购书可以换房型吗签了认购书后是可以换房的。因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的。
认购书中都有哪些内容
1、买卖双方基本情况：
首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明，通常购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方就是购房者自己，是个体，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房产情况：
认购书是购房者在选购好房子之后才签订的，所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况，包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。
3、付款方式及金额：
房子的基本情况写清楚之后，房子的交易价格也是敲定好了的，而为避免买卖双方违约，也是需要在认购书中写清楚的，通常认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，针对房屋价款的具体内容，包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。
签订认购书要注意什么
1、确认房屋情况：
由于购买新房大多数都是期房，房子还没有修建好的话，什么都是未知数，所以购房者在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。避免交房的时候对方以次充好，替换了自己所选的房子。
2、注意钱款流向：
认购书中有关于房屋价款以及付款方式的约定，但要注意的是，付款方式一定不要用现金，这样不便于查询钱款的流向。另外还要注意房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。
3、注意违约责任：
签订认购书虽然不是签订的购房合同，但是同样是有法律效力的，所以购房者也要注意违约事项的约定，约定清楚交定金的时间，支付方式，另外要注意缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20％，违约后对定金的处理办法等。
【房子认筹后能换房子,房子认购后可以换房】

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房子认购后可以转给别人吗?可以。只要开发商同意更名就可以转让，如果开发商不同意更名，是转让不了的，并且认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权，也不能随意的转让。所以，需要转让的，最好是咨询下楼盘的置业顾问。
新房认购流程是怎样的?
1、选房。
很多项目在选房之前，都需要事先排号，而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天，购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后，在给定的时间内，从当时所剩的房源内挑选。
在这一过程中，购房者心仪的房源被选走是最经常发生的情况，所以购房者在选房之前一定要做好准备，在正式选房前，多考虑几个不同的房源选择，以备万变。
2、签订认购书。
在定下房源之后，购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式，由开发商提供，主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。
需要注意的是，认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。
3、交定金。
选房、签订认购书、交定金，这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的，法律对定金的界定为不得超过总房款的20%，具体标准在选房之前，开发商会告知购房者。
4、购房资质审核。
这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做，购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核，通常审核时间为10个工作日。
5、签订购房合同。
通过购房资质审核后，就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的，主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对条约不清楚的，可以找开发商说明协商调整，否则后患无穷。
6、付首付。
经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后，购房者就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。
7、办理贷款。
开发商通常有自己的合作银行，购房者将购得的房屋抵押给指定银行，银行随之审查购房者的贷款材料，核查征信，一切都没有问题则向购房者放款。至此，购房者和银行形成债务关系，购房者以月供的形式，每月还房贷。

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