买房贷款有手续费吗在办理贷款买房的时候,是会产生一定的手续费的 。一般贷款买房手续费的收取标准为:
1、工本费:收取80元 。
2、交易手续费:新建商品住宅按每平方米3元收取 。
3、公证费:300-600元 。
4、评估费:房屋评估价的千分之1.5到千分之3 。
买房贷款的办理条件
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件 。
买房贷款办理要注意什么
1、申贷之前,购房者先自查一下个人征信,看看自己是否符合申贷条件 , 并以实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子 。
【贷款买房需要手续费,买房贷款有手续费】2、准备好贷款所需要的资料 , 比如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等,在第一步基础上了解一下项目的地段、价格、户型、周边配套等 。
3、去售楼处签订售房合同,缴纳首付款,接下来的时间就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险 。这一步会比较耗时间,大家需要做好心里准备 。
4、等到银行通知下来 , 购房者带好材料去银行进行面签(如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供),最后等待银行放款即可 。
新房贷款有手续费吗新房贷款没有手续费 。购房者买新房申请贷款的话,一般只需要准备好购房材料与个人身份信息去到银行申请办理,期间是不需要支付任何手续费用的 。不过需要注意的是 , 申请新房贷款是必须要先支付首付款 。
新房贷款流程
1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向 。看的数量最好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的 。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付资金金额,并进行首付资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付 。
3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种 , 商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件 , 且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低 。
4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料 , 这些是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上存在一定的差异性,购买者根据他们的要求准备相应的资料即可 。
5、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查,主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查,同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格) 。待审核通过后,银行则会通知你签订贷款合同 。
6、银行放款,完成贷款 。待贷款合同签订后,银行则会在短期内完成放款,并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了,待你还清贷款后才会将原件还给你) 。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了 。
买房贷款手续费一般是多少钱买房贷款手续费具体额度根据所买房屋的总价来定 , 大概在0.5%到1%左右,各个银行或中介机构收取的费用不一样 。一般包括房屋贷款保险费,房贷利息费用,房产评估费,抵押登记费等 。不同的收费是不一样的 。
借款人需要携带购房合同,开发商售房许可证复印件 , 住房公积金储蓄磁卡等到房地产信贷部提出借款申请 。贷款买房是需要申请人向银行支付一定的利息,贷款利息和首付金额,贷款利率,还款方式,贷款年限有关,具体情况可以咨询银行等相关部门 。
房产评估费是银行对购房者抵押的房屋价值进行的评估,主要是用来控制贷款的风险,这个一般是由第三方机构进行评估的 。现在有很多银行把房产评估当作贷款的前提条件,评估费是由贷款申请人承担的,收费标准是房价的1‰到5‰不等 。
二手房贷款要手续费吗?二手房贷款银行不会收取额外费用,但是办理其他相关手续及证件需要一些费用 。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税,满两年的房子或者满五不唯一 , 房东需要缴纳1%的个人所得税,满五唯一的房子房东不需要交税 。购房者需要缴纳契税,一般是总房价1%-3%的税 。
二手房贷款手续流程是什么
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例 。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系 。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据 。
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保 。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司 。
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料 。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付 。
7、最后办理过户 , 办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续 。
贷款购买二手房有什么注意事项
1、每月还款额度要量力而行
购房者在选择贷款买房的时候,应该先了解清楚自己的收入情况,然后在办理房贷的时候,要注意自己的收入是否够每个月的还款 , 同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境 。
2、要妥当选择贷款银行
贷款购买二手房的时候,购房者是可以自行选择贷款银行的,一般来说 , 不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样,对购房者的要求也不尽相同,并且贷款额度和贷款期限也可能不同,购房者可以多多对比不同的银行 。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行 , 一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行 。
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