房产证上房屋用途为住宅和商业都有看估价目的罗
拆迁补偿的话，有争议，可以协商或请规划部门出具证明；
抵押的话，根据合法性 ， 一般依《房屋所有权证》登记用途评估；
咨询的话，可以依现状用途评估 。
房产过户一定要评估吗一、房产过户一定要评估的 。
二、房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在?。绻且鸦榈没?nbsp;， 需要夫妻双方在场及签字 ， 哪怕房产证上面只有一个人的名字 。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序 。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产 。
三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。
商业住宅怎么办房产证商业住房办理房产证吗 ， 说明如下：
1、商业住房是要办理房产证的，只要是在房管局备过案的就可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收 ， 消防验收办理 。
2、商业住房办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少 。
相关说明：
1、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所 ， 如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地 。
2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅 。而商品房则属于普通住宅 ， 产权70年 。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来 ， 由于土地性质不同 ， 商业住宅产权也和普通商品房产权不同 。
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房产证过户都需要什么证件和手续房产证过户涉及到缴纳房屋税费，收取比例是根据房子总价值来计算的，只有房产管理部门认为交易报价较低或少报才会进行评估 ， 主要是为了收齐税费，一般情况下都不需要评估 。
【商业住房拿房产证需要评估,房产证上房屋用途为住宅和商业都有】

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