买到凶宅怎么办可以要退房,二手房买卖中不小心买到“凶宅”能退 _买到

二手房买卖中不小心买到“凶宅”能退吗谁都不愿意买到凶宅，但不怕一万就怕万一，万一买到凶宅了，该怎么办呢？
什么是凶宅？
我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。
【买到凶宅怎么办可以要退房,二手房买卖中不小心买到“凶宅”能退】凶宅有多少？
凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。
通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30% 。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是房产的投机者，他们看中的是价格胜势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死；老年人，对生死已经不那么敏感。
除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。
很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上凶宅的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。
买到凶宅该怎么办呢？
举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。
如果确定是凶宅，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于房屋重大瑕疵，是影响商品房买卖的重大事项。
基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。
我们建议，为了明确责任，打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。
需要指出的是，凶宅在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以公序良俗等原则来给出公正合理判决。实际上在凶宅的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。
买到凶宅可以起诉退房吗法律分析：如存在欺诈行为的，可以起诉退房，如事先双方协商一致的，不可以退房。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
购买凶宅可否要退房子家居和谐指的是所居住的环境和业主之间的和谐统一，如果不是，那么轻者屋宅成不了旺宅，重者则变成“凶宅” 。当房价，买二手房成了很多工薪族的首选，但是一不小心就可能买到凶宅，那么购买凶宅可否要求退房和赔偿损失呢？
购买凶宅可否要求退房?
在司法实践中，就曾出现过这样的案例，那么购买凶宅是否可以退房呢？根据案例和法理，可以分析如下：
法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
从卖房者的角度来看，卖房者因为其房屋成了凶宅，想将其转手，以便获取资金或者重新购置住宅。但是又担心无法脱手或价格受损。很多人都会选择对中介或者购房者隐瞒实情。
退房需要有法定的理由或者有约定，其中法定理由包括欺诈或房屋有瑕疵等，有人认为，住宅存在瑕疵法律意义应该主要指物质层面上的质量问题，而人们对于凶宅的恐惧感只存在于精神层面，所以不属于房屋瑕疵。但这种观点并没有得到司法判决的支持。
什么样的房子算凶宅呢？一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾?。徊患蜃艹鍪碌姆孔樱?住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等），五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况.
购买凶宅可否要求赔偿损失?
法院认为，卖房者应该尊重习俗，这是一种无害习俗，基于人们的心理，是本能和权利。因此，如果卖房者故意隐瞒凶宅的情况，购房者是可以要求退房的。当然，结果可能是判决退房或者是判决经济补偿，看实际情况而定。
如果买房人发现房屋中曾经发生过上述情况而卖房人未曾予以书面披露，买房人可以约定有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖房人认真考虑隐瞒不幸事件的风险，也可以让买房人在发生纠纷时处于有利的地位。
买了凶宅可以退吗法律分析：买了凶宅如果在不知情的情况下是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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