如何办理房地产预售许可证,如何查询房地产预售许可证 _如何

如何查询房地产预售许可证关于办理房地产预售许可证步骤，具体如下：
1、立件，同时网上申报。办理人持申请到当市地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。
2、现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。
3、相关部门报卷审批、汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、领取预售许可证。汇签结束，待公示期（5天）过后即可在武汉房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
办理所需材料包括预售审批表；预售方案（住房保障和房地产管理局网站固定格式表格）；委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照、税务登记证（查验原件、留复印件）；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（查验原件、留复印件）；施工合同（分标段的施工合同，到公司总经办借出原件，查验原件、留复印件）等。
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房屋预售证是什么意思【如何办理房地产预售许可证,如何查询房地产预售许可证】房屋预售证取得需要符合《城市预售管理办法》第五条条件：已交付全部出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。然后按照法定程序申请预售证即可。
房屋预售证在哪里查询
1、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。
2、网络查询：在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。
3、去颁发单位查询：提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。
楼盘预售证查询注意事项
1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
购买了无预售证的商品房怎么办
开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿;而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
如何办理预售证流程1、房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。
2、房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。
3、建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
买房首付有哪些流程
1、签订商品房认购书：买房要签订商品房认购书，这点对于广大购房者而言，都是知道的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、交定金：在购买新房时，往往都是需要交定金的，这是一道必走的流程。关于定金，根据《中华人民共和国担保法》中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20% 。
3、购房资格审核：现在买房不同以往了，以往只要有钱就可买房，但现在买房还需购房资格。在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。
4、签订购房合同：在等待购房资格结果的这段时间内，多咨询有经验的朋友。总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。
5、付首付：签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者你在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
房屋预售许可证办理的条件首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
房产预售许可证查询方法有哪些?
1、商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。
2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
预售登记和抵押登记能在网上查询吗?
1、对于预售登记和有做抵押登记的房产，工商局将正式开通“动产抵押登记网上申请查询系统” 。申请人只要登录正规的工商网站并点击“网上办事(抵押登记)”即可进入“动产抵押登记网上申请查询系统”，办理动产抵押登记申请手续，社会公众还可在线查询有关企业的动产抵押登记信息。
2、开通“动产抵押登记网上申请查询系统”，可以让申请人足不出户就能完成动产抵押登记的申请程序。动产抵押登记信息向社会公开，便于企业和社会公众在与他人发生交易时，及时查询对方动产抵押登记情况，避免重复设定抵押担保，保障自身的权益免受损失。
3、另外查询人本人查询预售房屋权属登记信息的，要向房屋所在地的权属登记机关或者房屋档案管理机构提出查询申请，明确房屋的坐落或权属证书的编号，以及需要的查询的事项，出具查询人的身份证明或单位法人的资格证明。
4、房屋权属的登记信息，单位和个人可以自己查询的，也可以委托他人查询的。委托查询的，受托人除了提交本人查询的所需要的资料外，还应当提交载明查询事项的授权委托书和受托人的身份证明。

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