公募REITs彻底火了怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了( 六 ) _百科大全

(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
(五)税收等政策调整风险。基础设施基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
【公募REITs彻底火了怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了】盈米基金研究员周禹农：对于普通投资者，建议其重点了解基金的存续期以及资本化率，此外不同产品固定及浮动管理费率的条款差异较大也会影响投资者的实际持有体验，在投资过程中要对项目的流动性风险、产业政策以及集中投资风险保持警惕。
问题十：现在也有不少人买物业作为投资，买REITs和买商铺收租有什么不同？哪种更稳当呢？
平安基金REITs有关负责人：目前已获批的9个公募REITs产品可以分为两类，一是特许经营权类，另一类是产权类。
特许经营权类资产主要包括高速公路等资产：这类资产特许经营期限一般最长不超过30年，在收费期限届满后需无偿归还政府、资产价值到期将会归零，所有资产估值客观上会呈现“逐年递减”的特征，预期现金分派率会呈现前低后高的特征。对于此类资产，应当通过投资内部收益率(IRR)来衡量收益情况。
产权类资产主要包括产业园区、仓储物流等资产：这类资产权属价值总体上具备长期延续的可能性，资产估值相对稳定，在使用期限到期后资产价值不会归零。产权类资产的收益可以适用现金分派率衡量。
其中产权类公募REITs有产品的底层资产与商铺收租的盈利模式略有相像，都是以租金收益为主。二者不同的地方在于REITs有产品起投金额较低，且底层资产满足已经产生持续、稳定的收益及现金流的要求。底层项目经过专业的中介机构及基金管理人、财务管理人尽调，产品运营期间，基金管理人履行主动管理职责，并监督运营管理机构履行运营管理职责。
创金合信基金：买物业需要较大的资金投入，风险相对集中，收益情况由该物业的周边商业活动是否活跃决定。
本次试点的基础设施REITs购买门槛相较购买物业来说是很低的，基本都是单笔认购份额为1000份，相对购置物业的低成本参与是REITs的显著优点。同时，本次试点的REITs的基础资产是基础设施项目的股权，基础设施项目股权有一定的公益性和收入稳定性，有一定的权益属性，提高了投资人定期收取分红的概率。
附：图说REITs丨深交所基础设施公募REITs发售注意事项
深交所基础设施公募REITs将于2021年5月31日开售啦！投资者认购基础设施公募REITs，需要注意哪些事项呢？一起看看吧！

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（文章来源：中国基金报）
(责任编辑：DF358)

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