18年的楼市进入尾声 ， 无论是从平均房价的数据还是市场的表现 ， 整体来看都达到了调控的预期 ， 当然对于购房者来讲 ， 尤其是刚需群体或许有不一样的感触 ， 那就是买房的成本还在持续的增加 ， 而对于19年的楼市 ， 这几个问题更加值得关注 。

01房贷利率会不会下降 ， 尤其是首套房 。 从目前的市场来看 ， 房贷利率将会维持在10%增幅 ， 而接下来由于因城施策的调控 ， 房贷利率自然会有不同的波动 。 从今年11月份的全国首套房贷款的平均利率来看 ， 已经出现了持平的装 ， 5.71%结束了连续22个月的长跑 。 当然 ， 从历史水平来看 ， 目前的房贷处于一个相对不高的位置 ， 而接下来的调整也要看市场的热度 。