----购房主力人口减少6100万 ， 楼市将进入下行通道//----

据相关数据统计 ， 2009年-2019年间 ， 新出生人口为1.64亿 ， 人口增长0.72亿 ， 而2019年-2029年间 ， 按照生育率为1.4预测 ， 新出生人口为1.22亿 ， 人口减少0.11亿 ， 同比上个十年新出生人口数量剧减4000余万 。

此外 ， 2010-2019年间 ， 中国结婚人口为12000万对 ， 而2020-2029年间 ， 这一数值将减少为8600万对 ， 同比减少3400万对 。

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中国的劳动年龄人口(即15岁至59岁人口)数量于2012年达到峰值 ， 而在过去两年间以每年数百万人的幅度减少 。 这一人口统计学上的转变因独生子女政策而进一步加重 。 上述转变已体现在劳动力市场趋紧以及诸多领域的薪酬上 。

与此同时 ， 以青壮年为购房主力的人群数量将显著减少 。 我国购房主力人口于2015年达到峰值 ， 并将从2018年开始趋势性下降 ， 我国房地产业将告别数量型增长 。

根据联合国及《人口与发展》期刊 ， 20-59岁的青壮年人群 ， 在2010年度占比为62% ， 2018年度占比为60% ， 而在2030年 ， 这一占比将减少为53% 。 这也意味着购房主力人口将减少6100万左右 。

房改20年来 ， 市场规模已扩大到15万亿元 ， 房地产企业销售也达到1.5万亿元 。 是15-59岁的人群成功地创造了房地产市场的奇迹 。

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两个人在一起后为了结婚要买房 ， 生了孩子为了上学要买房 ， 小孩长大为了找另一半也要买房 ， 在这一遍又一遍的过程中虽说是释放了人口的红利 ， 却是房贷的噩梦 。

在过去十年的大部分时间里 ， 房价飞涨 ， 公寓建设在整个国家如火如荼地开展 ， 房地产领域构成了世界第二大经济体经济增长最重要的拉动因素 。

近两年 ， 房地产市场呈现疲软状态 ， 销售和投资双双下降 。 新公布的统计数据显示 ， 房地产市场产能过剩的基本面并没有改变 。 现在投资下降而销售额上升 ， 说明市场正在消化房地产市场过剩的产能 ， 也就是把过多的空房子卖掉 。

未来二十年 ， 中国人口结构分布将严重老龄化 ， 对于房地产市场来说 ， 新生人口的脱节也将导致地产行业出现新的“转折点” 。

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楼市需求端 ， 是90后登场表演的时代 ， 这类90后人群他们不愿意做房奴 ， 买房的预算也十分有限 ， 大部分都花在消费上了 ， 而有要买房的90后 ， 对住房的个性化品质要求也很高 。

2020年将会是这一阶段人口老龄化和出现负增长的关键节点 ， 也是加速现状变化的起点 ， 而2018年房地产市场经历了起伏 ， 加上住房投资品的不断退化和住房债务偿还高峰期越来越近 ， 这种变化是无意识发生的 。

这一时期所房地产市场所遭受到的变化 ， 其实仅仅只是对房地产市场的精准调控 ， 还并没有触及到投机基金的痛点 ， 房地产市场已然是草木皆兵 。

对中国楼市而言 ， 更明显和更令人担忧的前车之鉴是日本 。 该国的劳动适龄人口数量在1992年——也就是一个巨大的房地产泡沫开始泄气后仅一年——达到峰值 。