北京楼市完成筑底，2020年入市好时机
大家好 ， 欢迎来到菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼 ， 我是菜鸟理财特聘房产投资专家：業問 。
\n今天是2020年1月1号 ， 新年新气象 ， 業問决定带大家逐一盘点全国主要城市2020年的楼市走向 。
\n今天第一篇 ， 就从北京开始 。
\n在業問之前写给大家的楼市课程里面 ， 提到了对于北京楼市的预判：
\n北京房价已逐渐完成筑底过程 ， 中长期投资价值还是有的 ， 但在目前的这个阶段 ， 也千万别指望能有啥大的涨幅 。
\n这个课程写完没多久 ， 業問就发现各路媒体都开始关注、报道北京楼市今年的“大跌”：
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当时業問就在朋友圈说 ， 当一个城市的房价下跌成为全国性新闻以后 ， 要么就是彻底沉沦（如某些本就缺乏支撑的城市） ， 要么就是触底回升（比如北京这种城市） 。
\n而从最近的一些信号和数据来看 ， 業問基本可以肯定北京楼市已经完成了筑底 ， 2020年会是刚需和刚改们入市的好时机！
\n先说刚需：
\n伴随着这几年的严格调控 ， 北京新盘和二手的成交和均价确实下来了不少 ， 但多数刚需也被政策拦在了门外 。
\n大量限竞房的涌入 ， 虽然拉低了入市的门槛 ， 但对于由大量高素质人群构成的北京刚需们来说 ， 入手的动力也不是很够 。
\n毕竟好不容易攒到了一张北京的房票 ， 谁都想买个更优质的资产 ， 除非实在手头紧张 ， 不然不会主动选择相对偏远、交易受限的限竞房 。
\n北京似乎也意识到了这个问题 ， 所以在限竞房成交量不高、库存提升的情况下 ， 已经开始大量缩减对于限竞房的供地 。
\n所以对于刚需来说 ， 二手盘整跌价的势头还在 ， 限竞房的消化仍需时日 ， 在目前这个筑底完成的行情背景下入市 ， 是最安全的选择 。
\n从这两个月北京二手房的成交热度来看 ， 也基本证实了業問的这个判断 。
\n另一方面 ， 北京的刚改实际上热度一直不低 。
\n刚改分两种 ， 一种为更好的学区 ， 一种为更好的居住品质 。
\n学区房就不要说了 ， 哪怕是在媒体大肆报道跌价30%的时候 ， 北京的学区房从来就没跌过 。
\n至于改善性质的大中户型房子 ， 在如今的北京市场上更是稀缺 。
\n由于富人们的财富基础、加杠杆能力和信息获取能力较之普通人更强 ， 所以在明确了市场底部信号以后 ， 北京的豪宅交易已经率先回暖 。
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所以 ， 对于北京的刚需和刚改们来说 ， 業問有以下几个建议：
\n北京的房子现在基本挤完泡沫了 ， 现在只要能尽量入手优质地段的优质产品 ， 大概率至少能帮你起到一个资产保值增值的作用的 。
\n限竞房的供大于求仍将至少持续一年 ， 2020年是淘宝的好时机 。
\n5环以内的90平米以下小户型 ， 全市的120平米以上改善户型 ， 都值得重点关注 。
\n至于为啥業問没写给投资客的入市建议？
\n咳 ， 一看就是没看我的课程啊……
\n在北京这个附加了太多意义的“首善之区” ， 房住不炒的执行力度会是全国最强最坚定的 ， 不要再抱着过往的经验和心态来看待北京楼市 。
\n在業問可以预见的未来 ， 北京的楼市总体还会是横盘微涨的状态 ， 大跌很难再有 ， 但像过去10年平均涨幅15%的历史 ， 也不可能再现 。
\n今天就聊这么多 ， 下一个要聊的城市：上海 。
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