按照这样的趋势发展下去的话 ， 恐怕接下来中国的新生儿数量还会进一步减少 ， 明年说不定都会不到1000万 ， 毕竟房价依旧很高 ， 买房依旧很难 ， 只要房价没降 ， 不敢结婚或者是不敢生孩子的人只会越来越多 。 而且现阶段中国的老龄化还在不断加重 ， 这就意味着未来中国不仅是新生儿的数量会减少 ， 其实人口的总数量也会呈现负增长的 。

而人口的持续减少对于楼市最大的影响就是房产需求的减少 。

按照上面所说的 ， 中国房价这些年持续上涨的最重要的因素就是需求的持续增加 ， 而这些需求主要就来自于人 ， 等到未来人口减少了 ， 买房的人自然也会减少 ， 再加上在房价上涨的这些年 ， 楼市已经消耗掉了很大一批刚需 ， 那么在中国人口减少的同时 ， 现有刚需减少得就更快了 。 而这在楼市中最直接的体现就是有房的人卖不动 ， 房地产市场愈发冷淡 。

对此 ， 央媒也给出了一条消息 。

前段时间 ， 央媒人民网发布了《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文 。 其中指出 ， 随着中国房地产市场不断降温 ， 很多城市的住房供求关系发生了变化 。 据易居最新研究报告显示 ， 2019年全国住房总供给小于需求 ， 随着全国市场进一步降温 ， 预计2020年全国商业供大于求 。 今年供求关系较小的城市是东北和西部城市 ， 还有就是市场热度不高的二、三线、四线城市 。 供求关系大的城市多为一线城市和二线城市 。 要是从整体上来看的话 ， 房地产正处于供需调整过程中 。

也就是说 ， 按照目前的节奏调整下去的话 ， 预计到2020年 ， 我国的房地产市场会从卖方市场变成买方市场 ， 说白了就是房产的供给大于需求 。 事实上 ， 按照目前的空置房数量来看 ， 我国房产的供给已经远远大于需求了 。 按照相关的统计数据显示 ， 现阶段我国空置房要是把小产权也算进去的话足足有4亿套 ， 要是按照一间房子住3个人来算 ， 足够12亿人居住 ， 但是目前我国的人口也就只有13.7亿 。 显然 ， 中国的房子已经是供大于求了 。

按照央媒的说法 ， 这种供大于求的现象在2020年会给楼市带来一定的“转折” 。

既然现在高房价已经给很大一部分老百姓的生活带来巨大压力了 ， 这就意味着目前的房价水平终究还是不合理的 ， 不然也不会有越来越多的人因为害怕买房而不结婚、不生孩子 。 因此 ， 高房价就是一个亟需解决的问题 ， 而解决这个问题的突破口 ， 其实也就在于现阶段房地产市场的供需平衡上 。 在供给远远大于需求的时候 ， 消耗空置房的库存就成了当务之急 。

而根据央媒给出的消息来看 ， 不同地区、不同城市的供需关系都不一样的 ， 具体就是热点城市需求大 ， 非热点城市需求较小 ， 但是总供给都比较大 。 而今年因为调控政策的收紧 ， 房子已经卖不动了 ， 接下来房地产在不同城市之间的分化现象会逐步加重 ， 这很有可能会在明年爆发新的“转机” 。 具体来说就是一二线这类热点城市的市场热度会保持小幅上涨 ， 但是三四线城市很有可能会因为人口的减少而出现需求的持续减少 ， 到时候房价自然就会有下跌趋势了 。