----现在楼盘底层都想做架空层 ， 做了不能卖 ， 开发商到底图个啥？//----

平常关注房子的朋友可能会发现 ， 现在的小区做底层架空的越来越普遍了 。 少的就楼王架空 ， 多的小区花园周围的楼栋都做架空 ， 我甚至见过有楼盘所有楼栋底层全部架空的 ， 放在十年前这是不可想象的 。 架空层是开敞的 ， 不能售卖 ， 这是常识 。 那为什么开发商还要增加成本 ， 耗费时间精力去做架空层呢？当然是因为架空层能给楼盘带来很多好处 。 我们分两方面分析一下 。

对开发商来说

大多数人买房的时候 ， 都认同楼层太低不好 ， 尤其是一楼——采光、通风、安静甚至财产安全都是问题 。 开发商当然更知道这个道理 ， 因为每次一楼都不好卖 ， 有的甚至要拖到最后折价处理 。 相当长一段时间里 ， 大家都想了很多办法帮助一楼销售 ， 最常见的就是赠送院子 。 可是后来城市管理部门都不允许这种做法了 ， 所以一楼一直是老大难 ， 让开发商操碎心 。 在这样的背景下 ， 架空层的出现和应用不禁让人眼前一亮 。 一楼不是不好卖吗 ， 那我一楼不做住宅了 ， 直接架空掉 ， 从二楼开始做住宅 。 这是开发商推盘方面的原因 。

对住户来说

对住户来说 ， 架空层带来的好处就很多了 ， 我列举几个 。

1.社交空间 。 现代的高层住宅 ， 住户是没有社交空间的 。 大家都不认识 ， 顶多在电梯厅里碰个面 ， 走道也只能通行 ， 不能停下来交谈 。 所以没有地方让大家培养社区情感 ， 这当然不太好 。 架空层就提供了这样一个场所 ， 一个单元的住户可以在这里交流工作、育儿等等

2.半户外活动 。 这是个非常实用的功能 ， 没有架空层 ， 下雨天、夏天大太阳你都没地方活动 。 架空层为这些天气提供了条件 。 同事家的狗每天都要出去跑一圈 ， 不然就不排便 ， 在家里呜呜叫 。 他们小区没有架空层 ， 下雨天只能在地下车库遛狗 。 地库这环境当然不理想了 ， 不够明亮 ， 到处都是车底车缝 ， 铲屎太难了 。 想想看 ， 如果有架空层就没个问题了 。 下雨天在架空层遛狗 ， 甚至遛弯 ， 还能看看小区的景色 ， 多好啊 。

3.视线 。 架空层保证了住户在地面的视线不受遮挡 ， 如果小区规模比较大 ， 绿化景观做的好 ， 这种视线的无限通畅是非常舒适的 。 你感觉不到楼间距的压迫 ， 整个小区的绿化都连成一体了 ， 让人心旷神怡 。

4.大堂 。 没有架空层的时候 ， 入户大堂总是受到各种各样的限制 ， 最后尺寸也总偏小 。 有了架空层之后大堂完全自由了 ， 想隔多大隔多大 。

经过一番分析 ， 你会发现架空层百利无一害 。 没错 ， 不管对开发商还是对住户来说 ， 架空层都是有利的 ， 而且住户受益更多 。 当然了 ， 你可能会说 ， 开发商根本目的不过是为了卖房子赚更多钱而已 ， 才不是为我们着想 。 这也没错 ， 把业主居住舒适度提高 ， 楼盘品质做起来 ， 再实现一定的溢价 ， 结果是双赢的 。 总之 ， 小区里有架空层 ， 对业主是很有利的 。