----太原12月房价逆势上涨 ， 均价达到了12193元/㎡！//----

----太原12月房价逆势上涨 ， 均价达到了12193元/㎡！//----

2019年最后一天 ， 乐居网发布了太原12月房价地图 ， 平均房价达到了12193元/㎡ ， 环比上涨0.12% ， 这是从6月份房价下跌以来首次月环比上涨 。

具体到6城区来看 ， 房价从高到低为：

1、小店区 ， 12月平均房价13809元/㎡ ， 房价全市最高 ， 环比下跌0.94%；

2、晋源区 ， 11月平均房价13300元/㎡ ， 环比下跌1.48%；

3、万柏林区 ， 11月平均房价12402元/㎡ ， 环比上涨1.32%；

4、杏花岭区 ， 11月平均房价12164元/㎡ ， 环比下跌0.12%；

5、迎泽区 ， 11月平均房价12004元/㎡ ， 环比上涨2.62% ， 涨幅全市最高；

6、尖草坪区 ， 11月平均房价9481元/㎡ ， 环比下跌0.33% 。

从上述数据可以看出 ， 12月太原六城区房价4跌2涨 ， 在“南移西进”的发展战略下 ， 房价整体依然呈现出“南高北低”的趋势 。

2019年12月 ， 尤其是下旬 ， 最让我印象深刻的就是 ， 包括恒大、绿地、红星、碧桂园、旭辉、融信等非常多的开发商、楼盘在售楼部、宣传页中明确提出“2020年1月1日以后房价全线上涨” ， 上涨幅度在2~10%之间不等 。

这种大肆宣传房价即将上涨的情况在近几年罕见 ， 几乎没有 ， 为什么要这么做 ， 我认为有以下几点原因：

1、2019年太原商品住宅销量下滑 ， 除极个别开发商完成年度销售目标外 ， 绝大部分开发商仍然想在2019年12月31日前做最后的冲刺 。 显然 ， 放出“涨价”的消息后 ， 对于犹豫不决的购房者有促成交的作用；

2、2019年9月以后 ， 不少楼盘在或明或暗的对房价进行下调 ， 甚至引起了老业主大规模的维权 。 在新的2020年初 ， 销售压力不太的情况下 ， 收回折扣、上调价格 ， 可以一定程度起到安抚老业主的作用 。

回顾2019年 ， 太原楼市进入2016年以来这波小周期的横盘回调期 ， 受到限购调控的影响 ， 平均房价从2月份达到了顶点13329元/㎡ ， 随后开始下调 ， 最低点是11月份的12178元/㎡ ， 每平米下跌1151元 ， 下跌幅度达到了8.6% 。

2019年太原楼市 ， 有几个特点：

1、越来越多的北城、西环、东环的刚需楼盘入市 ， 比如2019年新开盘：西山的中海国际社区 ， 东山的融信时光之城、碧桂园桃源里 ， 北城的碧桂园凤凰城、旭辉江山 ， 成交均价都在一万元以下 ， 部分毛坯房下探到7000元/㎡ ， 拉低的平均房价；

2、以南中环、晋阳街、长风西为代表的楼盘 ， 比如保利东郡、融创中心、远大凤玺湾等 ， 成交均价依然在15000元/㎡以上 ， 因为片区内交通便利、商业教育等资源配套完善 ， 房价坚挺；

3、过去两三年 ， 价值高于价格的楼盘 ， 房价下跌严重 。 以东中环某楼盘为例 ， 去年毛坯价格13000元/㎡ ， 精装价格超过14000元/㎡ ， 当时地铁一号线还没有批复 ， 仅是靠旁边正在建设的公园和规划中的商业配套 ， 以及划片的某小学为噱头 ， 就收割了一大批业主 。 9月份以后 ， 房价下跌了2000元/㎡ ， 引起了老业主的极度不满 。

2020年来了 ， 太原房价大概率仍然是“稳”为主 ， 不排除个别“靠吹”的楼盘房价下调的可能 ， 但随着市内在售楼盘越来越少 ， 并且在地铁开工和通车的利好下 ， 核心区房价将持续坚挺 。