这里提到的“需求”来自哪里？来自流动人口 。 然而炒房客所期待的需求并不如它们的预期 ， 为什么笃信房价涨不起来 ， 关注过农民工就知道了 。

过去房价上涨、购房需求增加 ， 存在着两大动力 ， 一是棚户改造政策 ， 另一个是农民工进城 。 棚户改造已经被紧急叫停 ， 那么农民工进城状况如何呢？去年我们看到过一份统计数据 ， 说是中国目前还有8亿农民 ， 对于房地产市场来说 ， 这意味着巨大的潜在购房需求 ， 但是我们应当明白 ， 所谓的8亿农民 ， 其实是存在水分的 。

这8亿农民 ， 其实是按照农村户口进行计算的 ， 而并不是农村定居人口数量 。 其实我们可以看到 ， 农村越来越荒凉 ， 空村的数量越来越多 ， 留守在农村的 ， 其实大部分还是老人 ， 青壮年几乎都在城市定居 ， 有的在附近的县城买房 ， 有的甚至已经在一二线城市站稳了脚跟 。 农民工进城的第一要务 ， 就是在城市买房 ， 因此我们可以看到 ， 近几年来 ， 县城房价疯涨 ， 购房群体 ， 主要就是进城的农民工 ， 炒房客对此也是相当敏感 。 炒房客一方面在三四线城市风生水起 ， 另一方面肆意哄抬小县城房价 ， 房价水平在7000、8000左右的小县城比比皆是 。