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长跑健将丁祖昱又开始预测楼市 。

昨天 ， 在上海新静安体育中心 ， 面对现场4000多名观众 ， 他非常捧场：

长三角空间大 。

还有一句争议最大：

深圳不会涨 。

他认为深圳的房价不会涨 ， 主要是基于两个维度：其一、整个交易市场来看 ， 深圳房价已经很高 ， 经历了2019年的大涨 ， 需要一段时间来消化；其二 ， “房住不炒”的主基调不会变 ， 政府层面会干预 。

毒舌哥觉着丁总的维度只有两个 ， 可能是平面 ， 不够立体 。

第一个维度：

欢迎您来深圳考察 ， 深圳楼市并没有大涨 ， 涨幅主要集中在西部：南山、宝中、光明等 ， 前些日子西部松岗新盘不到4万的均价 ， 深汕合作区还有1万的房子 ， 您可以到时候打包带走 。

第二个维度：

我很赞成 ， 深圳房价涨还是跌 ， 得看地方统计局如何施展魔法 。

正如深圳大V说深圳将领涨全国、北京大V说北京房价已见底 。

屁股决定脑袋 ， 毒舌哥正式宣布：明年北上广深一起涨 。

丁祖昱的其他预测还有：

1、既要“防上涨”又要“防下跌”；

2、继续“放水” ， 楼市不是受益者；

3、行业规模、企业规模双见顶；

4、加速去库存 ， 销售依赖渠道；

5、拿地不急 ， 全年都是窗口期；

6、兼并收购 ， 大鱼开始吃大鱼；

7、仍看好物业 ， 但企业开始分化；

8、租赁变天还需寻找新模式；

9、看好这些股票（万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务） 。

这些预测中规中矩 ， 就算错了也不要紧 ， 丁总当年跑马拉松赢了郁亮 ， 成为地产界最能跑的总裁 ， 已是很多人的偶像 ， 希望明年还能准时看您唠嗑 。

对于2020年中国楼市 ， 洪波大视野的观点是：

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1）房产政策仍将以稳为主 ， 稳中有松 。 将有更多地方政府以引进人才为名放松限购 。

2）深圳的行情将蔓延 ， 从豪宅市场到刚需市场转移 。

宝中行情继续 ， 西乡、沙井、光明、龙华、福田、坂田、盐田补涨 。

深圳湾阶段见底 。

3）广州、上海、杭州等城市行情 ， 将温和启动 。

4）北京将走出最悲观时期 ， 环京有望反弹 。

5）临深看好南沙、塘厦、惠州、中山 。

6）一线和强二线城市中 ， 名校学区房仍将是最佳物业 。

7）四线城市及县城 ， 房价将继续见底 ， 可能进入10年以上的低谷期 。

8）深圳有望扩大面积 。 海南有望迎来大利好 ， 海南楼市进入投资性资金 。

9）房企融资利率温和下降 ， 下半年全国市场升温 。

10）全国年度房产销售高达15亿万以上 ， 保持在相对高位 。

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