----比房价下跌更大危机来了? 国家放了什么大招？住房问题该这样解决//----

----比房价下跌更大危机来了? 国家放了什么大招？住房问题该这样解决//----

当下许多购房者都把目光紧紧盯在了房价上涨或者下跌上面 ， 任何房价的风吹草动都能引起大家的关注 。 也许是因为当今高额的房价让大家都承受着巨大的压力 ， 这样一来 ， 投资者想从房价上涨中获利 ， 而刚需者则想从房价下跌中得到更多实惠的心理就很自然了 。

可值得大家注意的是：如果房价一味下跌 ， 众多的中、小房企开发商则无力归还银行的贷款 ， 因此而带来的系列金融危机是不言而喻的 。 和房价下跌相比 ， 金融危机造成的严重后果可能只会更大 。 因此今天小编和大家一起解读金融危机和房地产的关系 ， 或许能做到未雨绸缪以及提前做好应对的心理准备 。

一、金融危机对三类房产人的影响

一旦金融危机出现 ， 很多人将受到影响 ， 更别说投资房地产了 。 房地产重点区域就是银行放贷 ， 金融危机对房地产业的影响 ， 可以从房企、购房者、售房者三个角度来分析 。

对房企的影响 。 爆发金融危机以后 ， 银行首先考虑的是自身的资金安全 ， 在回收资金不理想的情况下他们会谨慎放贷 。 也就是说 ， 一旦爆发金融危机 ， 许多房企都无法从银行得到贷款 ， 企业生产无法正常运行 ， 特别是许多中、小房企因此会断掉资金链 。 从企业本身的角度来看 ， 金融危机爆发以后 ， 整个市场普遍萧条 ， 建成的房子无法变现 ， 无法如期归还银行的贷款 ， 日子将会过得很艰难 。

对购房刚需的影响 。 受到金融环境影响 ， 银行势必会紧缩贷款 ， 许多刚需购房者将无法得到购房贷款 ， 因此买房的人少了 。 他们不是不想买 ， 而是没有钱买房 。

对售房的影响 。 因为买方疲软 ， 卖房没有人接盘 ， 因此整个楼市也变得名存实亡 。

二、国家应对金融危机放了什么大招？

从高层的层面来说 ， 应对金融危机的措施主要有以下方法和措施：

1、加大调控政策的力度 ， 通过稳政策、稳杠杆等手段保证金融市场的稳定 。 当金融市场稳定了 ， 应对的措施才得以顺利推行 ， 这是救市的基础和前提 。

2、保持经济平稳较快发展 ， 不过分依赖房地产市场 。 相反 ， 要摆脱对房地产市场的过度依赖 ， 全面推进一二三产业协同发展 。 只有一二三产业协同发展 ， 购买力的需求才能旺盛 。

3、适度放权地方权力 。 由于各地经济发展状况不一样 ， 各地已出台各类有针对性的微调政策 ， 相对国家来说 ， 能减轻压力也是很好的补充和完善 。 当下 ， 许多地方针对楼市发展情况出台的各类微调政策 ， 都收到了很好的效果 。

三、购房者住房问题如何解决？

住房问题一直是一个历史问题 ， 要解决这个问题 ， 我们要回顾一下这两年来国家出台的一系列政策 ， 可以归纳为以下几点：

1、定好基调 。 “房住不炒”不仅是当前国家定调的方向 ， 也是未来一段时间各级高层管理楼市的行动指南 。

2、适度放权地方 。 在不与管理层政策相冲突的前提下 ， 地方可根据当地实际情况适度出台微调政策 ， 保护房地产市场健康发展 。