权威专家没有说错 ， 楼市规模见顶回落开启 ， 大型房企开始寻找退路 。

在楼市成交数据还没有出来之前 ， 就有部分专家如任泽平、黄奇帆分析后得出结论 ， 房地产规模见顶 ， 大概率进入减速降量时期 。 昨天 ， 克而瑞研究中心发布报告显示 ， TOP100房企2019年累计权益销售金额同比增长6.5% ， 这个增速是两年的五分之一都不到 。 从增速来看 ， 在2017年环比达到了40.5% ， 2018年环比增速达到了35.1% 。 6.56个百分点的增速预示着楼市增长已属于强弩之末 。

其实 ， 楼市已经发生实质性的变化 ， 作为房地产公司处于春江水暖鸭先知的地位 ， 早已开始准备退路 。 例如转型造车、搞机器人、搞文化旅游及康养地产等 。 只有一头雾水的买房人还在坚定的抱着存款加着杠杆冲向楼市 。

楼市调控成效显著 ， 一城一策之中 ， 个别城市在打小九九 ， 还想动用“夜壶” 。

2019年是中国楼市颇为矛盾复杂的一年 ， 全国房地产各种调控政策约570次 ， 创历史纪录 ， 同比上涨30% 。 部分城市的房价开始进入低迷的状态 ， 如上海、广州、杭州、郑州等多个城市开始降价打折 ， 中介门店重点是为新房带客 ， 二手房成交趋冷 。 当然 ， 也有深圳、沈阳等少数几个城市逆势上涨 ， 其特殊原因 ， 我们前期讨论过 ， 今天不再重复 。

在严厉的楼市调控之中 ， 房地产开放商的破产数量创出新高 ， 达到了446家 ， 平均每天就有1.5家房地产企业倒闭破产 。 同时 ， 由于银保监会对资金的监管没有放松 ， 大部分房企出现了资金周转的压力 。 部分城市在GDP增长乏力的情况下 ， 房地产这个夜壶又想提出来 。 以人才引进为基础实施定向宽松 ， 以稳住当前的楼市 。

新年第一天 ， 央行送出大礼包 ， 明显有利于楼市 。

2020年第一天 ， 央行送出一个大礼包 ， 长期资金约8000多亿元 。 为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 此次降准实现三个有利于：有利于激发市场主体活力；有利于增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源 ， 直接支持实体经济；有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用 。

去年开展了三次降准 ， 分别在2019年1月4日下调金融机构存款准备金率1个百分点 ， 释放资金约1.5万亿元 。 5月15日 ， 释放长期资金约2800亿元 。 9月6日 ， 央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点释放长期资金约9000亿元 。 全年释放资金约26800亿元 。

面对楼市波动加速 ， 国家社科院给出答案 。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为：楼市将在合理区间内运行 。 总体来看会出现“年稳季变和持续分化” 。 炒房利益机制未完全消除 ， 国家调控楼市的决心不会改变 ， 2020年调控力度不会放松 。 在个别月份 ， 房价可能会出现一定增幅 ， 但在一定时间段内也可能出现负增长 。