----东京超一半人口租房住 ， 80%人有购房意愿 ， 房租水涨船高//----

根据平成27年的国势调查 ， 东京都的自有房产持有率仅为47.7% ， 与自有房产持有率最高的富山县78.1%相比 ， 着实低了不少 。 也就是说 ， 在东京都内有超一半的家庭租房住 。

那么 ， 什么原因导致东京都的自有房产持有率如此之低？这样的现象对房产投资者来说是利好还是利空呢？

高自有房产持有率地方的特征

根据日本总务省对自有房产持有率的定义：住在自有房屋中的一般家庭的比例 。

但要注意的是 ， 这里的一般家庭 ， 不仅仅是指家族一起生活的 ， 人数为复数的家庭 ， 也包含了一个人生活的“单身家庭” 。

举个例子 ， 比如子女大学毕业后搬出去租房子住了 ， 那么他就成了一个新的“单身家庭” 。

事实上 ， 在都道府县中自有房产持有率高的地区都有一个明显的特征：“单身家庭”相对较少！

比如 ， 自有房产持有率最高的富山县 ， 单身家庭的比例仅占26.3% 。 而全国单身家庭的比例高达34.6% 。 可见富山县单身家庭的比例相对来说是非常低的 。 此外 ， 自有房产持有率第二高 ， 达到78%的秋田县 ， “单身家庭”的比例仅有24.6% 。 福井县自有房产持有率也高达75.7% ， 但“单身家庭”占比不到27% 。

总之 ， 所有自有房产持有率高的地区 ， “单身家庭”所占的比例都非常低！

东京的单身家庭比例高达47.39%！

在平成27年的国势调查中 ， 全国单身家庭的占比为34.6% ， 并且这一比例呈现逐年增加的倾向 。 东京的单身家庭占比最高 ， 达到47.39% 。 与前文所提到的富山县、秋田县、福井县等想比 ， 要足足高出20多个百分点 。 全东京都的家庭中 ， 将近一半是一人居住 ， 恐怕是自有住房持有率常年低位徘徊的关键原因吧 。

这也不难理解 。 人往高处走 。 东京作为日本经济最发达的城市 ， 每年大量外地人口涌入 。 绝大多数“京漂”不可能初来乍到就有能力买房的 。 日本父母也没有资助孩子购房 ， 帮忙付首付之类的传统 。 这些人组成“单身家庭” ， 当然就拉低了整个地区的“自有房产持有率” 。

日本人根深蒂固的买房情节

很多人对日本人有一个巨大的误解 ， 认为日本年轻人都不买房 。 其实不然 。

日本国土交通省于2019年1月10日～2月11日期间 ， 进行了《土地问题的过敏意识调查》 ， 对土地所有等问题 ， 以3000位20岁以上的成年人作为调查对象 ， 听取了他们对住宅所有问题的想法 。

其中 ， 74.6%的人表示 ， 无论是土地还是建筑物 ， 两者都想拥有 。 4.9%的被访者认为 ， 有自己的住宅就行 ， 土地是借的也可以 。

因此 ， 8成的年轻人都有买房的意愿 。 进一步看 ， 东京圈内想要拥有自己住宅的人的比例高达80.7% ， 与中国相比可能确实不算高 ， 但和欧美等发达国家相比 ， 这是非常高的水准了！同出于儒家思想的日本社会 ， 对持有房产也非常根深蒂固的欲念 。 说日本人爱租房 ， 不爱买房的 ， 可休矣 。

对日本不动产投资的影响

自有住房持有率低 ， 超一半的家庭租房住 ， 能大大降低投资者的“空室风险” ， 并且提高“租金收益” 。 从中长期来看 ， 东京的租房市场仍然火热 。

另外 ， 80.7%的人拥有买房的想法 ， 是对投资后的“退出机制”的最好保障 。 大家不用担心 ， 买了房将来卖给谁 。 市场的买房热情依然高涨 。 只是东京的房产对年轻人来说确实不便宜 ， 而日本社会的习惯是 ， 子女成年后家长很少会资助 ， 因此大大推迟了初次购房的年龄 。 除非早早步入人生赢家 ， 极少有20多岁的年轻人早早买房的 。