对于没有取得预售证就公然排号交钱认筹的情况 ， 该房管局工作人员建议刘先生向安阳市房产监察支队反映情况 。

房产监察支队称该项目确实存在违规行为 ， 已立案调查

根据房管局工作人员的建议 ， 记者陪同刘先生一起来到位于文明大道与益民路交叉口南200米路西的安阳市房产监察支队反映情况 。

在二楼北侧一办公室内 ， 一位工号为410501376的中年男性工作人员接待了记者和刘先生 ， 当向其说明情况后 ， 该工作人员表示向领导汇报后再给答复 。

“该项目确实有违规行为 ， 我们已经立案调查 。 ”2020年1月2日上午 ， 安阳市房产监察支队一位王姓负责人电话回复记者说 ， 他们支队获悉情况后 ， 当天便派人到该项目现场进行调查落实 ， 目前基本确定该项目存在违规行为 ， 他们支队已经立案调查 ， 将会依法查处 ， 但由于执法程序有时间上要求 ， 目前还没有最终处罚结果 。

律师：未取得“商品房预售许可证” 任何形式的认筹都是违法的

针对“佳田?梧桐公馆”楼盘未取得预售许可证就公然认筹的情况 ， 记者采访了河南国厚律师事务所律师宋昆 。

宋律师表示 ， 根据国家相关规定 ， 房地产开发商在取得“商品房预售许可证”前 ， 任何形式的认筹都是违法的 。 该楼盘的行为 ， 严重违反了《城市房地产管理法》第四十五条及住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》的相关规定 。

河南省一位建筑业内人士表示 ， 其实认筹行为能给开发商带来诸多好处 。 暂且不论“认筹场面火爆”给开发商带来的广告效应 ， 圈定大批购房者 ， 为炒热楼盘制造基础 ， 都是开发商从“认筹”中能够得到的实在利益 。 “认筹”已成为不少地产开发商营销的有力手段 。 开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金 ， 解开发商燃眉之急 。 “认筹”更有价值的意义在于 ， 通过认筹、选号、签认购书 ， 刺激购房者 ， 炒热楼盘 ， 推动房价上涨 。

该业内人士认为 ， 认筹实际上是开发商一种无偿占用购房者资金的“融资方式” 。 而且 ， 对这些“认筹金” ， 政府部门无法监管 ， 一旦楼盘建设出现问题 ， 开发商卷款潜逃 ， 购房者很难追回“认筹金” ， 到时他们只能成为受害者 。

来源：东方今报·猛犸新闻客户端、今报安阳