----2020年农村建房有了新规定 ， 农村房屋新建、翻建都涉及 ， 看看有啥//----

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农村自建房是村民居住的场所 ， 一直以来农村宅基地是村民的一项福利 ， 让大家能够自己盖房子来居住 ， 自建房面积大 ， 采光充足 ， 使用年限久 ， 宽敞适用的自建房也是村民的刚需 ， 过去建房只需要有宅基地使用证 ， 就可以进行建设 ， 随着责任制度的重新定位 ， 以及新的部门成立 ， 元旦过后 ， 一些新的农村建房规定要开始实施 ， 对于原来的有所改变 ， 对于想要自建房的村民 ， 一定要先了解之后 ， 办完手续才能开工建造 。

元旦过后新的部门将会出现 ， 是专门负责农村宅基地的部门 ， 对于过去的国土资源部门 ， 后来更名为自然资源部门 ， 对于宅基地划拨以及自建房的建设 ， 将会有新的部门替代 ， 两部门会协调管控农村的宅基地 ， 新的部门叫做农村局 ， 根据农业农村部12月12号文件关于：农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理通知要求 ， 对于部门职责也有了新的规定 ， 其中包括具体有哪个部门进行划拨、审批、准建、验收等细则 。

过去的宅基地审批 ， 是需要村委会划拨 ， 上报乡镇之后 ， 在报到县级部门发证 ， 根据12月12号文件规定 ， 在以后村民建房或者宅基地申请 ， 都要向村民小组、村委会进行书面申请 ， 将申请理由、用地面积、建房高度、层数等情况进行书面说明之后 ， 进行村内公示 ， 无异于之后报送乡镇 ， 这里需要说明的就是 ， 不论是新建房屋 ， 还是翻建房屋 ， 都要进行申请 ， 并且对于房屋的高度也会有统一规划 ， 这里还需要有四邻签字 ， 在无异于、无争议的前提下 ， 并且符合村庄规划之后 ， 才能报送乡镇 。

农业农村部负责对申请人审查 ， 是否符合条件 ， 以及符合面积、高度等要求 ， 自然资源部门负责审查建房是否符合国土空间规划 ， 其中涉及农用地的 ， 还需要办理农用地转用审批手续 ， 在符合条件之后 ， 核发乡村建设许可证 ， 这里也就等于是多了一道程序 ， 农业农村部是负责审查 ， 自然资源部门负责核发建设许可证 ， 这两者缺一不可 ， 老房翻建也是需要有建设许可证之后才能动工兴建 ， 跟原来的只要有使用证就能够建造 ， 是有了很大的区别 。

经过批准核发建设许可证的村民 ， 还要经过乡镇、农业农村、自然资源到现场进行开工验收 ， 确定建房位置 ， 和面积之后 ， 方可动工 ， 建房之后还要进行验收 ， 并且出具验收意见表 ， 通过验收的自建房 ， 就可以向当地不动产部门申请办理不动产登记 ， 这里要说的是 ， 建房之后通过验收 ， 并且取得验收意见表的自建房 ， 是可以直接办理不动产登记的 ， 这跟以前先办理宅基地使用证 ， 是简化了还是复杂了呢？我们看看流程就可以知晓 。

一：向村民小组、村委会提成书面申请 ， 公示 ， 报送乡镇

二：乡镇核发农村宅基地批准书 ， 自然资源核发建设许可证 。

三：验收 ， 核发验收意见表 ， 申请不动产 。

根据这次文件规定 ， 2019年12月12日生效 ， 对于在新的一年想要自建房的村民 ， 对于新的规定要有所了解、并且办完手续之后 ， 方可动工建造 ， 你认为新的规定对于农村自建房有什么影响呢？欢迎大家补充评论留言 。