这种小产权房本身的存在就是不合法的 ， 就算是开发商进行开发又或者个人开发 ， 就算出具了所谓的证明 ， 也不具备法律效力 。 这种房子的存在是非常透明化的 ， 政府对这种房子就根本不承认 ， 如果想要办理这类房子的过户登记手续也不能实现 。 这房子压根儿不可以进行上市的交易 ， 签订的合同买卖也不合法 ， 合同法根本不会对这类房子进行任何保护 。

大家买房子的时候 ， 最怕的就是遇上一个不良的卖主 ， 这一套房子 ， 原来的主人可能会因为没有房产证这个漏洞 ， 对这套房子进行一房多卖 。 到时候这些买家上当了 ， 却无能为力 ， 只能依助警方 ， 但是却又实在麻烦 。 买这些房子 ， 买房者必须进行全额的付款 ， 根本没有机会抵押房子进行贷款 。

现在社会上的人大致分为两种 ， 一种是刚需 ， 另一种是想买房作为投资的人 ， 无论是哪种人都希望自己这套房子将来还可以卖出去 ， 为买下一套房子做准备 。 如果买小产权房的话 ， 想要再次出售就比较困难了 。 这种房子根本就没有房产证 ， 过户都无法实现 ， 而且这是一个多方的协议 ， 买好了就等于是将它砸在自己的手里了 。 小产权房有一个政策比较特殊 ， 如果他违反了国家政策 ， 需要进行强拆的话 ， 买房者不仅失去了房 ， 而补偿款也是拿不到的 ， 这样的场景实在太令人痛苦了 。 且小产权房屋的质量安全性是没有保障的 ， 许多不良商家为了获取自己最大的利益而进行偷工减料 ， 这样的房地产商并没有监理公司进行监督 ， 住起来还是比较害怕的 。