----【阿狸地产说】重庆调高房产税起征点为19587元/平方米！这对楼市有什么影响？//----

----【阿狸地产说】重庆调高房产税起征点为19587元/平方米！这对楼市有什么影响？//----

1月1日 ， 重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2019年的17630元/平方米调整为19587元/平方米 。

重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称 ， 从2019年1月1日起 ， 重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2019年的17630元/平方米调整为19587元/平方米 。 2020年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房 ， 此番调整幅度为1957元/平方米 。

据了解 ， 重庆对高档商品房征收房产税起始于2011年 ， 截止目前已10年 。 2011年1月26日 ， 国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点 。 两日后 ， 上海、重庆市公布从2011年1月28日起 ， 对个人住房开征房产税 。

那么 ， 在这10年里 ， 重庆房产税都经历了哪些变化呢？

从2011年开始 ， 七次调整 ， 让重庆的“起征点（豪宅标准）”上涨了97% 。 如果平均到每年 ， 每年的涨幅接近10% 。 这意味着 ， 重庆主城9区平均房价涨幅 ， 在过去几年里超过了10% 。 这个涨幅 ， 跑赢了全国GDP的增长速度 ， 这说明重庆的房子是有中长线抗通胀能力的 。

征收区域

重庆主城九区：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区 。

征收对象1.个人拥有独栋商品住宅；

2.个人新购高档住房 。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房 。

税率1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房 ， 税率为0.5%；

2、3倍（含）至4倍的 ， 税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房 ， 税率为0.5% 。

此次政策对重庆楼市有什么影响？

据悉 ， 重庆的重庆高档住房税起征点每年1月1号自动上调 。 因此 ， 2020年的高档房房产税起征点 ， 依据的是2018年和2019年的新建商品住房成交建筑面积均价 。 有业内人士分析表示 ， 如果按10%的扣除标准来计算 ， 那么在计入增值税后 ， 2020年重庆高档住房房产税实际的税线为建面21546元/平米 。 而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点 ， 因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为26932元/平米 。

实行新的个人新购高档住房房产税起征线之后 ， 一部分人的高档改善住房需求 ， 将得到有效的释放 。 同时 ， 可以解决重庆市面上很多改善房源滞销的情况 ， 有效促进建面价格在19587以下的高档改善楼盘的走量去库存 。

毕竟 ， 从目前重庆楼市的价格来看 ， 除了来福士广场等少数几个楼盘之外 ， 基本上都达不到这样价格水平 。 有观点认为 ， 房产税起征点的上调 ， 一方面是紧跟重庆最近几年的房地产市场发展步伐 ， 让房产税的收取更具有科学性；另一方面也为重庆高档住宅的标准划定了参考值 ， 从侧面抑制房价上涨 ， 稳定重庆楼市 。 最后 ， 房产税的税线调整 ， 对于刚需和改善型住房具有保护作用 ， 这避免了一批的普通住宅“被豪宅” ， 因此对于改善和刚需购房者而言 ， 在房产税调整之际买房也是不错的选择 。