----刚需必看！西咸区域90㎡小户型 ， 这30个楼盘在售 ， 最低单价5500元//----

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引言：产品为王的时代 ， 楼市的生存逻辑已经彻底被颠覆 。

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Part1.. 分化

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下半年以来 ， 西安房地产市场出现明显降温 ， 往年金九银十的辉煌也已消失 。 尤其在过去一个月中 ， 伴随供应的持续井喷 ， 购房意向登记和商品住宅去化率都跌至新低水平 ， 似乎与目前的天气一样进入了冬季 。

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本以为最近买房容易 ， 可是西安市民张女士还是没选上合适的房子 。 9月份至今 ， 她已参加了两次楼盘摇号 ， 结果都失之交臂 。 用她的话说就是：“看上的没抢到 ， 不用摇的又看花眼 。 ”

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张女士的感受折射出的是当前西安楼市两种状态之一：有的楼盘保持热销 ， 或者看起来供不应求；还有不少楼盘面对销售压力 ， 开始放低姿态找渠道促销 。

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图：来源网络

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笔者通过住房意向登记平台 ， 对12月1日至12月19日完成意向登记的32个项目（含沣东新城 ， 同一楼盘不同批次重复计算）统计发现 ， 共有17个项目意向登记人数不及推出房源数 。 也就是说 ， 摇号项目已不足5成 。 同时 ， 笔者发现 ， 有的楼盘意向登记不足20个 ， 有的楼盘意向登记超2000个 ， 市场分化继续加剧 。 虽然整体市场转冷 ， 但是数据显示 ， 一些品质盘还是比较受追捧 ， 意向登记人数依然火爆 。

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不可否认的是 ， 楼市进入下半场 ， 宏观、政策、客户等因素的变动在告诉我们：黄金时代已过 ， 规模化的追逐战也将迎来转型 ， 产品、服务这些内在竞争力重新被提及 ， 未来考验的核心之一还是产品力 。

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Part2.. 出圈

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在产品为王的时代 ， 房地产的重心会重新落到“房子”本身 。 从置业者的角度、从城市发展的全局来看 ， 研发除了更加符合购房者居住品味、生活习惯有创新性的产品 ， 才能经得起市场的考验 。

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而这一点 ， 品牌房企显然更加在行 。

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2017年 ， 融创中国叩开了进驻咸阳的大门 ， 恒大地产紧跟其后进驻 ， “品质”住宅开始席卷咸阳楼市 。

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紧接着 ， 绿地、万科、碧桂园、龙湖、绿城、新城控股等千亿房企相继进驻 ， 截止目前 ， 西咸区域积聚了48个品牌开发商 ， 咸阳城区挤进了15个头部房企；这一年 ， 西咸区域销售超过10亿的房企 ， 超过10个；销售额超过20亿的 ， 咸阳区域就达到了三个 。

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目前 ， 西咸区域楼市上 ， 品牌房企明显占据优势地位 。 品牌房企拥有更先进的运营模式 ， 雄厚的资金实力 ， 更加“出圈”的产品品质 ， 更优质的服务 。 从长线发展来看 ， 品牌房企似乎已经完全碾压了本土房企！

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虽然品牌房企大多以开发改善型产品为主 ， 结合西咸区域市场 ， 也不乏适合刚需的小户型楼盘 。

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以下 ， 笔者帮大家整理了目前有90㎡左右户型的品牌房企楼盘 ， 仅供参考 ， 具体销售情况请以售楼部实际销售情况为准 。

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Part3.. 坚守

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西咸区域楼市发展多年 ， 其中也涌现出了一些优秀的外阜房企以及本土实力房企 。 它们 ， 有过“筚路蓝缕”的初创时光 ， 也有过“鲜衣怒马”的巅峰时刻 。 它们对西咸区域商品房市场所做出的贡献 ， 是不能否认的 。