----2912亿元！南京商品房销售逼近历史最高位 ， 听专家为你分析2020楼市趋势//----

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交汇点讯  一年时间过得飞快 ， 站在2020年的新起点上回头望 ， 你怎样评价2019年全省房地产市场的发展？你对新一年的房价涨跌有什么预期？你还记得南京楼市均价破万元是哪一年吗？

“南京楼市于2010年开启万元时代 ， 均价突破10000元；2012年 ， 南京商品房销售规模突破1000亿元；2015年突破2000亿元 ， 也就是在这一年 ， 南京河西中部诞生了首个均价过30000元的楼盘；2016年 ， 南京商品房销售规模达到历史最高位 ， 全年销售3447亿元；此后两年 ， 楼市高位回落 ， 到2019年再次接近3000亿元 ， 销售规模达2912亿元 ， 仅次于2016年的历史最高位 ， 是史上第二高水平 。 这个数字和2005年的242亿元相比超过了10倍 。 ”

在1月2日举办的“南京房地产格局高峰论坛”上 ， 网尚研究机构研究总监曹丽给出了以上这一组南京楼市发展的关键数据 。

江苏省房地产业协会会长杜学伦认为 ，  2019年 ， 在“房住不炒”的大原则之下 ， 全省的房地产市场进入了一个调整期 ， 总体过程是从2018年9月份开始下行 ， 到2019年一季度出现一个小阳春 ， 从五六月份又下行 ， 到2019年底略好转 。 从全省来看 ， 房地产形势总体实现了稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”的目标 。 南京市场2019年严格贯彻因城施策的方针 ， 部分区域对人才安居政策做了一些微调 ， 土地市场进一步加大供应 ， 开发企业拿地回归理性 ， 新房市场供销总体保持较高的水平 ， 南京房地产市场的区域分化也在进一步加剧分化之中 。

对于2020年的房产市场 ， 杜学伦认为 ， 国家继续强调“房住不炒”和“三稳” ， 这个大方针和2019年相比没有变化 。 未来的房地产市场一定是以稳为主 ， 在稳的基础上做适当调整 ， 最终目的是要保持房地产市场的平稳健康发展 。

杜学伦建议 ， 房企一是要优化产品结构 ， 升级产品品质和服务 ， 好品质、好物业的房子仍是稀缺产品；二是要响应国家号召 ， 大力发展租赁住房 ， 帮年轻人解决住房问题；三是要参与到老旧小区改造中来 ， 这是国家投资的重点领域；四是要加强自身的管理和建设 ， 特别是企业诚信体系的建设 ， 真真切切地为江苏人民造好房 。

对于人们最关心的房价问题 ， 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为 ， 住房支付能力、短期供求形势、政策因素等都会影响房价 。 从全国的房价收入比来看 ， 除了一线城市房价收入比高于历史均值的水平 ， 全国整体处在低于历史均值的水平 。

“把某个城市长期的收入增长曲线和房价增长曲线放在一起 ， 会发现 ， 房价线是围绕着收入线在上下波动 。 在利率低的时候 ， 房价线会波动到收入线的上边去 ， 在利率高的时候 ， 则会慢慢回到收入线的下方 。 价格有涨有跌、合理波动 ， 这才是比较正常的市场 。 金融对房地产开发企业和购房者个人都非常重要 ， 尤其值得关注 。 2019年整个信贷环境比较好 ， 这也是2019年楼市销售能保持在较高水平的一个重要原因 ， 全国大多数城市房价总体涨幅在5%上下 ， 涨幅相对平稳 ， 而且一线城市的涨幅还要更低一些 。 ”邓郁松说 。

在这场由365淘房和网尚研究机构主办、南京房地产业协会协办的论坛上 ， 还揭晓了南京楼市销售龙虎榜15周年大数据和2019年南京地产价值总评榜 。 其中 ， 万科自2001年首进南京 ， 截至2019年12月已交付项目26个 ， 在售及规划项目13个 。 中海地产自2003年进驻南京 ， 已累计开发精品项目21个 ， 2019年又夺得南京房地产市场权益和操盘排行榜双榜第一 。