除非是财政觉得不划算了 ， 那就拉一波完事 ， 但是一般房地产都是赚的 ， 一平米政府赚500元 ， 补贴200元 ， 是笔划算的投资 。

政府只补贴新房 ， 不补贴二手房就很明显看出来 ， 政府对新房的偏爱 ， 因为新房可以去库存 ， 让房企继续去买地 ， 又可以拉动投资 ， 又可以拉动财政收入 ， 一举两得 ， 而二手房只是增加一丁点税收 ， 微不足道 。

小县城的购买力也就这么多 ， 本来过去三年已经持续高热了 ， 是该到了调整的时候了 ， 想要通过契税补贴让市场回暖 ， 应该说这半年估计还有点效果 ， 但时间长了恐怕作用也不大了 ， 市场规律不可违 。

四川省的地方政府都喜欢使用这一招 ， 这几年成都青白江、泸州等地都有购房补贴的政策 。

易居研究总监严跃进告诉我 ， 从2019年10月份开始 ， 实际已有三四线城市通过契税补贴来刺激楼市了 。

比如山东潍坊也出台了契税补贴 ， 90平米以下的新房二手房全部补贴契税 ， 90-144平米的补贴一半 。

安徽宿州针对农业转移人口在主城区购买首套商品住房的 ， 从10月17日至11 月20 日 ， 对个人购买新房或二手房的财政全部补贴契税 。

这种契税补贴的政策 ， 是地方财政自己掏腰包 ， 所以一般不存在像取消限售那样政策一日游的问题 。

契税补贴后的效果 ， 并不明显 ， 潍坊房价一年多来一直在下跌 ， 11月份契税补贴后 ， 二手房挂牌价也看不到明显反弹 ， 依然是维持在7400元/平米左右的水平 。

潍坊因为棚改2016、2017、2018年经历了三年的高成交 ， 很多需求在这波行情中都集中消耗了 ， 后面的市场需求还需要时间积累 ， 2019年的缩量只是才开始 ， 2020年还将是低量成交 ， 不可能有多大的起色 。

潍坊成交量

再看宿州 ， 2019年上半年新房备案总套数是13257套 ， 平均每个月是2209套 ， 下半年明显下滑 ， 9月成交量是1762套 ， 10月出台契税补贴稍微回暖了一点 ， 是1800套 ， 11月2136套 ， 还没达到上半年的水平 ， 12月补贴政策没有了又下滑了 ， 只有1665套 。

可见补贴的政策也只是稍微冲一冲 ， 不会有太明显的帮助 。

三四线城市的2020市场预测我后面还会专门写文章做分析的 ， 今天只是稍微提一下这几个城市 。