----20.8万套！武汉购房者再一次用实力证明2019年没有输！//----

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2019年正式走上了历史的舞台 ， 2020年也正式来咯 。 回首2019年 ， 武汉楼市惊喜与失望并存 ， 惊喜的是 ， 武汉新建商品住宅成交量在经历2018年的下跌后又再次上升；失望的是 ， 所谓的金三银四、金九银十等传统销售季均成色不足 ， 市场走向无规律可循 。

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全年新增1168张预售证 ， 首次破千

截至2019年12月31日 ， 武汉最后一张预售证正式出炉 ， 编号为1168号 ， 表明2019年武汉市全年新增预售证达到1168张 ， 创下历年来新高 ， 同时也是武汉新房预售证首次破千 。

与2018年的883张相比 ， 2019年武汉预售证整整高出了285个；主要集中在年中的6-8月份 ， 和年尾的11、12月份 。 根据统计2019年预售证数量排名前三的月份为 ， 11月份175个、12月份164个、9月份为127个 ， 这几个月单月预售证数量均高于第一季度的预售证总数 。

武汉楼市供应也一度随着年底的去化压力而供应井喷 ， 据不完全统计 ， 在11月份全市共有121项目开盘；而12月份 ， 同样有超百盘开盘 ， 平均每周下来均有20个以上的项目集中开盘 ， 供应量一直居高不下 ， 年底楼盘更是火力十足 。

但与供应量成对比的是 ， 去化率的高开低走 ， 随着每周供应的增加 ， 日光项目逐渐减少 ， 甚至在有些时间里 ， 20多个项目开盘 ， 仅有一盘日光 ， 整体市场热度递减 ， 去化也两极分化明显 ， 大多数楼盘有去化压力 。

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2019年新建住宅成交量再破20万套 ， 上涨近25.5%

供应量的高走在一定程度上确实刺激了楼市的成交 ， 在12月份 ， 武汉新建商品住宅成交量再上2万套 ， 超越11月份1212套 ， 成为2019年单月成交量破2万套的之一 。

在2019年 ， 成交量走势大致是向上的趋势 ， 1、2月份受春节的影响 ， 开发商推盘节奏变慢 ， 购房者看房热情也渐消 ， 以往的“返乡置业”并没有炒出多少热度来 ， 是以两个月的成交量均低于1万套 。

从3月份开始楼市便走向正轨 ， 成交量一路上涨 ， 在6、7月份连续两个月成交量破2万套 ， 更是在7月份达到年内成交峰值 ， 为23312套；之后楼市便进入短暂的休整期 ， 在第四季度成交量再度爆发 。 全年中6、7、10、12月份成交较好 ， 均突破2万 。

根据武汉房管局数据统计 ， 2019年武汉市全年新建商品住宅成交量达到208795套 ， 突破20万套 。 武汉新房成交量在2017、2018年连续下跌后 ， 2019年止跌上扬 ， 全年成交量高于2018年42433套 ， 高于2017年近1600套 ， 武汉楼市的购买力再一次被证实 。

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洪山区再次拔得头筹 ， 2.9万套望尘莫及

分区域来看 ， 2019年成交量领先的依旧是洪山区 ， 以29392套拔得头筹 ， 之后依次是黄陂区、东湖高新区、新洲区等 ， 且仅有这四个区域破2万套 。

根据数据统计 ， 2019年主城区新房成交11803套 ， 远城区新房成交90760套 ， 主城区成交量竟意外的高于远城区 ， 一改之前远城区持续碾压的局面 。

同比来看 ， 排名第一的洪山区 ， 在2018年新房成交量为19258套 ， 今年竟多出1万套有余 ， 从二环到四环 ， 洪山区新盘林立 ， 还诞生了不少“神盘” ， 如万科云城、中建铂公馆、南益名悦华府 ， 随着老盘收官 ， 新盘开始在市场上厮杀；东湖高新区去年未取得名次 ， 今年竟拿下了成交榜的第三名 ， 区域内中建星光城、中粮光谷祥云、碧桂园云境、云玺等 ， 屡开屡罄 ， 部分项目甚至一房难求 。