2019年 ， 房地产市场似乎明显降温 ， 房地产的成交量一改以往两位数增长的火爆 ， 在前10个月一度出现了负增长 。 但是 ， 在土地拍卖市场 ， 房地产开发商的热情依旧很高 。

根据数据统计显示 ， 今年一二线50个城市 ， 土地出让收入达到了4.4万亿人民币 ， 再创历史新高 。 这说明开发商对于房地产市场的未来依然非常看好 。 从房地产投资上看 ， 也是如此 ， 全年房地产投资总额都保持了10%以上的增长 ， 在所有行业的投资中 ， 增速最高 ， 而且占了固定资产投资的30%以上 。

二手房市场同样如此 ， 重庆的二手房挂牌量达到了11万套 ， 北京和成都到10万套 ， 几乎所有城市二手房挂牌量都暴涨 ， 涨幅在50%以上 。

但是 ， 需求侧却一蹶不振 ， 所以楼市的成交也就惨淡 。 一般而言 ， 供给高 ， 需求低 ， 房价会下跌 。 但是2019年全年 ， 房价基本上保持高位横盘的势头 。 背后主要的原因就在于人们对房价的预期是永远上涨的 。

只有那些聪明人开始降价买房 ， 然后越来越多的人开始降价的时候 ， 人们才会意识到房价原来不可能永远上涨 ， 房地产市场和其他市场一样 ， 也是会下跌的 。 这个时候 ， 房价才会开始迎来拐点 ， 掉头向下 。