----婚姻法相关：夫妻双方离婚时 ， 这9种房产你分不到!//----

目前 ， 随着婚姻观念的不断开放 ， 离婚也已经成为了很普遍的事情 ， 成了一种很随意的事情 ， 只要闹了矛盾就会提出离婚 。 离婚时 ， 除了孩子的抚养问题 ， 就属财产分割是最具有争议的问题了 。

婚前买的房子属于个人财产 ， 很多朋友就以为婚后的房子在离婚时就可以平分 ， 房子属于夫妻财产中的很重要的一部分 ， 离婚时也是必争之地 。 那么具体哪些房子不可分割呢？我们具体来看看 。

1.还未过户的二手房 。 二手房的买卖过程中 ， 如果遇到了夫妻间离婚财产分割 ， 若房子还没有过户 ， 则依法来讲 ， 这套房子牵扯案外人员 ， 没有过户则房子还暂属于原户主 ， 不予离婚分割 。

在法律规定中 ， 为了保障第三人的利益 ， 这种房产不予分割 ， 要么夫妻二人过户以后再离婚 ， 要么房主退回房款 ， 夫妻二人直接分割金额 。

2.一方婚前首付 ， 婚后共同还贷的 。 如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房 ， 结婚后夫妻双方共同还贷 ， 如果因各种原因离了婚 ， 那么另外一方是不能分到这套房子的 。

也就是说 ， 如果走上法庭 ， 这套房子原则上是判给付首付的那一方 。 没得到房子的那方 ， 只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿 。

3.公租房 。 因为各种原因 ， 一些人实在买不起房的人 ， 有的会选择公租房结婚 ， 婚后条件好了再买房 。 但是 ， 如果在公租房居住的这段时间婚姻关系破裂的 ， 离婚的时候不能进行房产分割的 。

因为公租房公民只有暂住权利 ， 没有所有权 。 虽然公租房是夫妻二人居住的地方 ， 但根本上来说他们只是在缴纳租金 ， 没有产权 ， 只有使用权 。

4.以孩子名义购买的房屋 ， 父母将房子登记在未成年孩子的名下 ， 实际上是对孩子的赠与 ， 不动产经过登记其实就是实际交付 ， 该房产是属于子女的私人财产 。

5.违章建筑：物业的获取本来就不合法 ， 这种房子在离婚时当然是不能分割的 。

6.只有使用权但是却没有所有权的房屋 ， 例如公租房等 。 像这类房子就不能分割 。

7.继承房 。 按照法律规定 ， 夫妻中其中一方的继承所得 ， 属于个人财产 ， 除非是被继承人明确在遗嘱中说明该财产由夫妻两人共同继承 ， 否则则认为该遗产是单独由被继承人子女继承的 。

夫妻双方其中一方父母过世后 ， 遗产继承的房子 ， 在离婚时若没有过户 ， 则这个继承的房子则是属于个人财产 ， 在财产分割时不被分割处理

8.赠与房 。 亲属间赠与房产根据法律规定 ， 也是认为是受赠者的个人财产 。 比如父母给已婚的子女买房 ， 如没有明确说明该房产赠与夫妻二人 ， 那么即认为房产是赠与子女单独一人的 。

9.别人身份购买的房 。 根据《物权法》的规定 ， 以房产证上登记的户主权利人来认定房屋产权的归属 。 在有些情况下 。

比如说为了省钱用他人的名义购买第二套房屋 ， 或者协议购买的农村小产权房 ， 这些以他人身份购买房屋在购买时可能会有一些利益 ， 但是 ， 在离婚时就会直接导致房屋无法分割 。