----美国2019年房租涨跌幅年终总结//----

根据美国租赁网站Abodo的最新报告 ， 2019年美国38个州（加上华盛顿特区）的租金价格普遍上涨 。 另外12个州略有下跌 ， 但总体趋势是上涨的 ， 整个市场都在感慨：房租太高了！

租金上涨的原因是 ， 有更多人在租房 ， 而且他们租房的时间比以前更长 。

2019年在美国全国范围内 ， 一居室公寓的租金中位数上涨了4.1％ ， 到2019年底达到每月1078美元 。 同时 ， 两居室的价格飙升了5.5％ ， 达到1343美元（人民币9353元） 。

许多租房者开始放弃大城市 ， 正在转移到价格更便宜的周边较小城市 。 住房的额外需求现在也正在这些地方推高租金 。

除了人口的增长和通货膨胀的原因 ， 还有个很重要的因素是有很多人宁愿租房也不愿意买房 ， 因为十多年前的房地产下跌使他们感到害怕 ， 或者他们担心即将举行的总统大选将给住房带来什么影响 。

一、租金涨幅最大的州

租金涨幅最大的是犹他州 ， 2019年平均涨幅为3.78％ 。 到年底 ， 一居室的月租金达到了965美元（人民币6720元） 。

在犹他州这样的州 ， 很多人外来人口涌入 ， 许多人来自加利福尼亚和其他价格更高的地方 。 这些人期望在这些价格更低的地方找到容身之所 ， 但却带来了房租的上涨 。

威斯康星州也有所上涨 ， 上涨了3.02％ ， 平均每月达到945美元（人民币6581元） 。

虽然价格上涨对租房者来说可能是个坏消息 ， 但这两个州并不是最昂贵的州 。 最贵的是马萨诸塞州 ， 那里一居室的平均租金为每月2218美元（人民币15446元） 。 其次是夏威夷 ， 为1880美元（人民币13092元） 。

二、租金涨幅最大的城市

2019年租金上涨最快的城市让人出乎意料：底特律的平均月租金激增了7.48％ ， 达到了一居室单元每月886美元（人民币6170元） 。

随着越来越多的人搬到底特律 ， 市场对住房的需求增加了 。 虽然新的建设实际上已经在那里开始了 ， 这显然要花更多的钱 ， 也需要更多的时间 。

紧随汽车城之后的是克利夫兰 ， 增长3.85％ ， 达到782美元（人民币5446元）；亚利桑那州的梅萨 ， 增长2.57％ ， 平均价格达到1115美元（人民币7767元） 。

全国最高的租金在旧金山和纽约市 。 一居室公寓的平均月租金分别为3877美元（人民币27000元）和3082美元（人民币21469元） 。

在这些市场中 ， 经常是四五个租户挤在一间小公寓里 ， 客厅也长长会被改装成卧室 。

三、租金下降幅度最大的州

蒙大拿州的房客是最幸运的 ， 州房租降价幅度最大 ， 租金下降1.6％ ， 一居室平均每月745美元（人民币5190元） 。

主要原因是就业机会少 ， 工作岗位减少 ， 需求就会减少 。

紧随其后的是Big Sky Country ， 内华达州租金下跌1.44％ ， 至1136美元 。

最便宜的西弗吉尼亚州 。 该州2019年的平均月租金仅为637美元（人民币4437元） ， 是全国租金最低的 。 其次是北达科他州 ， 价格为672美元 。

四、租金跌幅最大的城市

尽管全国范围内房价上涨 ， 但在一些城市 ， 有所缓和 。 俄亥俄州代顿市下跌幅度最大 ， 2019年下降4.11％ ， 一居室每月平均租金758美元 。

拉斯维加斯的房价也下跌了2.55％ ， 达到每月1227美元；洛杉矶的房价下跌了2.27％ ， 每月2465美元 。

俄亥俄州托莱多的房客最幸福 ， 那里的一居室公寓每月租金仅为517美元 。 紧随其后的是印第安纳州的埃文斯维尔 ， 租金每月562美元 。