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在19年的公寓市场上 ， 能够看到用户的购买力 ， 一买公寓买好几十套 ， 且更多是组队来团购的 ， 朋友带朋友 ， 场面之浩大 ， 出手之阔绰 ， 无不让我们感叹 。

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（仁恒梦公园的成交英雄榜）

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这其实也能从侧面上反应出 ， 公寓确实相对住宅便宜 ， 要不怎么能像团购一样购买呢？我们可以看看以下的一些数据 。

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（数据来源贝壳深圳站）

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同一个楼盘 ， 公寓和住宅的均价差就达到了1.1万元/平米 ， 公寓确实均价是比同区域的住宅低 ， 再加上一般的公寓的建面会比较小 ， 而这又在总价的体现的尤为明显 。

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但是 ， 不能只算账面上的账 ， 还有很多其它费用的支出 。

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事实是 ， 这些也是公寓带来的其它的隐形的支出 ， 而这也确实是我们所忽略掉的 。 当然了无论是贷款10年还是首付比例来看 ， 都是不影响总价格 ， 而总的价格就是公寓比同区域同建面的住宅低 ， 这是毋庸置疑的事实 ， 而所谓的隐形的支出（契税、商水商电的对比总价可能还是较小的数目） ， 而真正的较高的首付款的比例以及贷款年限短所带来的相

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对较高的月供确实是用户会纳入考量的因素 。

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现在市面上存在很多带阳台通燃气的公寓 ， 购买时候不妨选择这类的公寓 ， 其次公寓也有其特有的的产品吸引性 。

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其实现在市面上的公寓灵活性都比较高 ， 复式结构 ， 可以很高效的进行使用 。 公寓的产品目前的产品设计形态很多都往住宅上看齐 ， 且复式结构的设计让不少人眼前一亮 。

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既然公寓是一个资产配置的 ， 求收益率的产品 。 我们简单来看看目前市场的行情 。

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这是目前贝壳找房上富驰大厦40平米对外的出租价格（数据时间为2019.12.30日) 。

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取平均值3933元/月 ， 按照都租出去的情况去计算的话 ， 目前楼盘的均价为41000元/平米 。

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即每月每平米可获得的租金收益为：3933/ 40=98.33元/平米

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每平米全年收入为98.33X12=1179.96元/平米

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资产配置收益率1179.96/41000=2.9%

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也就说100/2.9=34 即大概34年就可以回本 ， 这里只是大概初略的计算 ， 并未考虑未来可能存在的租金涨幅以及利息的考量 。

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而在国名经略的2019年显示的50城租金收益率来看 ， 深圳仅仅为1.6% ， 但是如果按照如上粗略的计算公寓的资产配置收益率还是OK的 。 顺带一提 ， 以上楼盘是龙华一个未通地铁的资产配置收益率的计算 。

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根据以上的数据或许我们可以认为 ， 公寓的价值在于高额的资产配置收益率？

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小编有幸采访到

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很认同的一句话就是 ， 公寓和住宅其实并不是对立的矛盾体 ， 只是购买的需求不一样 ， 或者说只是不同时间维度下的不同产物 ， 刚需优先考虑稳定 ， 而公寓则是稳定后的可选择性的资产配置 。 就像你预算完全不足 ， 单身无忧自在的你可以选择 ， 口袋银子多了 ， 也无名额了 ， 就可以购买公寓 ， 相辅相成 ， 可同时拥有 。