接着是稳市场 ， 对一手房市场会限制销售单价 ， 比较简单 ， 主要稳的二手房市场 ， 二手房一向是一房一价 ， 怎么把控这个度 ， 以什么为参照 ， 确定一个地区的销售均价 ， 怎么衡量 ， 这也很关键 ， 多数城市是以当前已成交网签为参照 ， 比如201是均价1.5成交的 ， 我的心里价位也是这么多 ， 这就是市场价嘛 ， 差不了 。

最后是稳房价 ， 如果前两项稳住之后 ， 那么第三项操作起来就比较容易 ， 房价增长因素 ， 无非就跟地价和市场有关 ， 开发商拿地价不高 ， 市场有房价回落 ， 成交量不高 ， 房价自然就稳住了 。

“房住不炒”转为“因城施策”

以往2018年坚持的是“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， “房住不炒”坚持了一整年也算是效果显著 ， 炒房团大大减少 ， 几乎绝迹 ， 2019年 ， 中央开会 ， 提出“因城施策、分类指导” ， 各地在今年政策也会进行微调 ， 不会促使“大涨大跌” ， 继菏泽取消限售之后 ， 未来预计也将会有30多个大中小城市加入松绑行列 ， 会慢慢调控 ， 防止房价反弹 。