第一利好 ， 房地产会不会出现天花板？

文中指出 ， 购房人群的来源产生有三种 ， 原户籍和进城务工人员的需求增长；原有住房人群的改善和投资性需求；原有旧住房改造拆迁需求 。 这三种是基本的来源渠道 ， 但不包括民工返乡建房的方式 。 至于房地产业会不会出现天花板 ， 房说君认为 ， 影响的其中之一是人口 ， 都说一个城市的发展要靠经济 ， 而经济的来源就要依附人口 。 另外一个是政策的不同 ， 如今市场在商品住房的基底下 ， 增加了保障类住房的建设 ， 虽然需求并没有改变 ， 但结构就产生了变化 。

当然 ， 这里说的天花板是正面效应 ， 在国家定调市场三稳的情况下 ， 楼市正在渐渐降温到稳定状态 ， 房产价值的势头得到抑制 ， 这样就是百姓喜闻乐见的“天花板”了 。 据文中给出的数据 ， 去年商品住房需求在14.5亿平米 ， 夏磊对市场空间这么判断 ， 今年的住房需求会维持在14亿平米的水平 ， 之后会出现慢慢回落稳定的状态 。 房说君则认为 ， 在棚改货币渐渐结束的时候 ， 市场同时来到稳定局面 ， 需求量会慢慢提升起来 。