楼市调控的定位是\"房住不炒\" ， 主要打击对象就是炒房客 ， 随着调控生效市场降温 ， 房企的日子也是一天不如一天 ， 根据数据统计 ， 2018年已经有10家开发商因市场环境恶劣、资金周转不足等问题倒闭关门 ， 目前多家房企处于还债高峰期 ， 例如恒大、碧桂园、万科等房企巨头也同样存在高负债的情况 ， 2019年以及2020年还债压力将更大 ， 预计2019年房企还债规模超过4000亿元 ， 2020年超过5200亿元 ， 而房企发展本身就追求高周转 ， 随着地价不断提升 ， 企业盈利能力下降 ， 需要通过扩大规模来维持盈利增长 ， 但市场发展不及预期 ， 有的房企回款困难资金链断裂 ， 也就发生了倒闭破产的现象 。

如果房企运营出现危机 ， 直接或间接就会带来两个隐患 ， 第一是房企倒闭 ， 房产项目大面积烂尾；第二是房企资金流不足 ， 房屋品质不能保障 ， 而这两个方面受伤害最严重的就是购房者 ， 要么钱房两空、要么忧心忡忡 。