主要需要考虑的因素有：个人征信情况 ， 保证还款时间 。

②30-45岁的购房者：

这类人一般都是处于上有老下有下的的夹心层 ， 有可能是改善型购房者 ， 所以在选择房子的时候要考虑服务的养老问题 ， 还有子女的教育问题一般都建议购买三室以上的户型 ， 在贷款环节尽量使用公积金贷款

注意要点：贷款时要保证好家庭的支出 。

③45以上的购房者：

这边最多的话是考虑到最多到55岁左右的人 ， 因为大多数的银行都会规定 ， 贷款买房这的年龄不要超过65岁 ， 所以处于这段时间购房的要考虑好资金的充裕程度和可贷款额度及其年限 ， 如果有条件的可以考虑一次性付清全款 。