例如 ， 中央经济工作会议就房地产的表述亦提到“因城施策、分类指导” ， 强调“夯实城市政府主体责任” ， 结合近期部分城市出现的房地产调控调整动作 ， 如菏泽取消限售、广州深圳下调房贷利率、珠海放松限购等 ， 笔者认为 ， 这种边际调整已然发生 。

除此以外 ， 前期房地产调控为抑制房地产泡沫踩下了急刹车 ， 但由于政策严厉 ， 刚需购房需求也受到抑制 。 未来围绕支持刚需首套房的界定可能更为清晰 ， 以支持刚需购房；同时 ， 限购、限售等行政手段也有悖于市场化的操作原则 ， 在投机需求抑制、预期稳定的背景下 ， 未来部分城市也很可能会在此方面出现改变 。 另外 ， 配合货币政策环境的整体宽松 ， 房贷利率也会相应出现一定回落 。

综上 ， 笔者预期 ， 明年房地产政策的主基调仍将因城施策 ， 以微调为主 ， 考虑到房地产泡沫对经济的诸多风险 ， 预计全国范围内不会迎来大规模放松的政策调整 。 当然 ， 与以往“稳增长”的动力源不同 ， 一旦缺少了房地产全面宽松政策的支持 ， 本轮政策发力能否达到防范短期经济下滑的效果尚待考验 。