但根据新政 ， 越早买房落户的入学成功率越大 ， 所以部分家长会提前2、3年甚至更早就购买学区房 ， 这就导致2020、2021年甚至之后有入学孩子的家庭对学区房的需求会在2019年集中爆发 。

2.学区房资源将在一定周期内减少

由于“同一套房三年内只确认同一户家庭子女在学区学校就读”的政策限定 ， 一套学区房会有3年的空档期 。

自2017年政策颁布开始算起 ， 2019年正好是学区房锁定政策的1个周期内的最后1年 。 在此之前 ， 除了新推的商品房 ， 学区房是真正卖一套少一套 。

而提前释放的学区房需求 ， 在购入学区房之后并不会立刻投入使用 ， 因此进一步加剧了学区房存量的减少 。

3.红色预警学区的学区房存在一定利空