01数据层面来讲 ， 整体数据继续出现涨幅回落 ， 当然房价还是在上涨的 ， 只不过涨的有些慢 。 而从下跌的城市来看 ， 下跌数量增加之后 ， 市场有了一定的压力 ， 因此才有12月份部分城市放松以及19年楼市政策放松的观点 。 而且整体来讲 ， 最大的竟然是全年累计涨幅在5%左右 ， 连平均10%都没有达到 ， 这不得不说调控真的让数据取得了应该有的表现 。 而对于购房者来讲 ， 到底是继续判断数据还是回归市场 。

02都在说稳定楼市 ， 那么什么样的楼市才是稳定的？首先 ， 价格层面不能暴涨和暴跌 ， 大概率是稳定涨幅 ， 每个月1%的增幅是常态 。 其次 ， 市场预期不能有太大的波动 ， 因为预期上涨直接带动的就是房价上涨 ， 而这种预期往往是从政策和房企的动作中来的 。 第三 ， 稳定土地价格 ， 对于部分城市来讲 ， 地价推高了房价 ， 而对于还没有推高房价的城市来讲 ， 地价也需要跟进 ， 毕竟这直接影响土地财政 。