----刚刚 ， 央行宣布房贷基准利率下调5个基点！5年期仅4.8%//----

刚刚 ， 央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15% 此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80% ， 此前为4.85% ， 比上月下调了5个基点 。 这也是8月20日以来 ， 房贷利率首次下调 。

10月8日 ， 调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 。

日前 ， 有媒体报道 ， 深圳多家银行下调二套房贷款利率 。

根据融360大数据研究院监的数据来看 ， 11月深圳房贷利率呈现出“首套涨 ， 二套跌” 。 二手房继税费大减之后 ， 若是利息也相应减少 ， 无疑对于大户型二手房市场带来生机 。

深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了？

随着深圳普宅标准放宽 ， 深圳的二套房贷款利率也开始悄悄 \" 松绑 \" 。 记者注意到 ， 11 月深圳地区的房贷利率呈现出 \" 首套涨 ， 二套跌 \" 的特点 ， 表现出对二手房市场的友好度 。

据融 360 大数据研究院 11 月 13 日监测的数据显示 ， 首套房方面有 8 家银行上调了房贷利率水平 ， 4 家将实际利率调整到 5.39% 或者 5.40% ， 相当于相应期限 LPR（贷款市场报价利率）加点 54 或者 55 个 BP ， 甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85% 。 而在 10 月份 ， 深圳除个别银行外 ， 首套房大都执行 5.145% 或者 5.15% 的贷款利率 。 不过 ， 11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定 。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象 。 10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后 ， 除了极个别银行外 ， 深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平） ， 而到了 11 月份 ， 7 家银行又下调了二套房贷款利率 。 其中 ， 6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平 ， 且不乏主流银行的身影 。

10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平 ， 在绝大多数人的预料之外 。 \" 而这次 ， 深圳二套房方面也出现了类似情况 ， 一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限 ， 具体出于什么原因尚不得而知 ， 但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在与房市的磨合期 ， 中间会有一些相互妥协、相互适应的过程 。 \" 融 360 大数据研究院分析师李万赋表示 。

国家统计局刚公布的 70 城商品住宅销售价格波动显示 ， 深圳地区新房房价环比上涨了 0.4% ， 二手房价格环比上涨了 1.0% ， 上涨势头超过其他一线城市 。 对此 ， 李万赋指出 ， 该数据代表的是 10 月情况 ， 主要受前期 \" 先行示范区 \" 的余温影响 。