１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动 ， 即使签定相关合同也均为无效合同 ， 不受法律保护 。

２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 ， 不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失 。

３、如因项目非法开发而无法办理房产证 ， 则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时 ， 没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产 ， 可以被开发商的债权人依法强制执行 。

４、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地 。

哪些原因会导致开发商没法办不动产证？

１、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限 ， 土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等 。 开发商不能擅自更改土地使用性质 ， 例如在工业划拨用地上建住宅小区 。 这种房子不仅不能办不动产权证 ， 还可能被规划国土部门依法收回土地 。

２、开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指 ， 建成的小区没有按照之前的规划施工 ， 有所改动 。

３、房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要包括 ， 房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为 。

４、开发商将工程抵押给了银行

举个例子 。 开发商Ａ在施工的过程中 ， 由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款 。 在这种情况下 ， 开发商想把建成的房子卖给购房者 ， 就必须先到银行对房源进行解押 。 如果购房者买了未解押的房子 ， 就有被银行收回的风险 。

５、在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 国土房管局也不会给购房合同备案 ， 所以不能办理不动产权证 。

来源 临报融媒 临沂房产观察