我们清楚中国房地产市场发展这么多年 ， 大部分的购房者都是通过银行贷款的方式 ， 当然银行也非常乐意给这些购房者贷款 ， 毕竟我们有近14亿的人口数量 ， 房地产市场的蛋糕有多大可想而知 ， 银行从中赚到的利润可是相当可观 ， 但是我们的楼市杠杆率已经普遍过高 ， 对于楼市和经济未来的发展而言已经存在一定的风险 ， 所以最近两年国家才会积极的开展“房住不炒”的调控目标 ， 提高购房门槛整治楼市乱象也是为了降低房地产市场可能存在的风险 。

另一方面对于大部分购房者来说也并不适用 ， 我们知道现在大部分的购房者年龄都在20岁-30岁左右的区间 ， 因为很多人的黄金工作年龄是在20-50岁左右 ， 这个时间段正好是30年（银行贷款年限最高也是30年） ， 这也是为何我国的购房者在全球来看都是偏年轻化的原因之一 ， 因为只能趁年轻能挣钱的时候买房还房贷 ， 无论是从银行的角度还是购房者的角度都考虑到了30年这个黄金期 。 而对于房贷还款年龄延长至80周岁 ， 对于那些50岁以后的购房者来说他们对于买房已经需求不大 ， 而且自身的还款能力很有限 ， 基本上需要买的都是在帮子女购买首套房或者是二套房 ， 可以说是一群很小的需求群体 。