今天我们重点说一下三四线楼市 ， 也许很多人看到上面的数字还不以为然 ， 都在说你看房价还在涨 ， 只是涨幅降低了 ， 但是三四线城市和一二线城市有着本质区别 ， 因城市经济基础和人口因素影响 ， 涨幅回落的背后也许就是三四线楼市真正塌陷的开始 ， 自从今年调控政策从一二线转移到三四线城市后 ， 起到的效果是肉眼可见的 ， 这些城市的房子在9月份之后成交量寥寥无几、有价无市 ， 当地老百姓的平均月收入3000元左右 ， 但是房价却仍然高挂上万元 ， 这样的市场如果发生变化将很危险 。

以前 ， 由于三四线城市棚改等政策带来的购房高峰期 ， 特别是中西部城市的购房需求的上涨幅度远远超过了市场平均涨幅 ， 因此吸引了一大批一二线城市外溢的炒房客和开发商介入 ， 房地产市场瞬间火爆起来 ， 过去两年我们都看到三四线居民以非常快的速度加杠杆买房 ， 使得三四线城市成为本轮房价上涨的集中地区 ， 但是现在情况有所转变 ， 受到房产去库存任务接近尾声、人口净流出量大、调控政策严厉打击投机炒房等因素影响 ， 三四线楼市开始降温 ， 自然也就带动了房价涨幅的变缓 ， 未来三四线城市楼市可能会迎来一个房价拐点 。